厂房仓库成交均价降一半(1)
沈阳今年前两月二手房均价2941.44元/m2，同比增长33.68%
今年2月，沈阳二手房价比去年同期涨了654元/平方米，其中二手住宅价格同比涨了200元/平方米。
但与今年1月相比，二手住宅成交均价大幅下降。
二手房价同比涨654元/m2
昨日，记者从相关部门了解到，今年前两月，沈阳二手房均价为2941.44元/平方米，同比增长33.68%，其中住宅2604.09元/平方米，同比增长18.85%。
从单月看，今年2月份，沈阳二手房成交均价为2818元/平方米，与去年同期相比上涨654元/平方米，与上月相比下降181元/平方米；二手住宅成交均价为2471元/平方米，与去年同期相比上涨200元/平方米，与上月相比下降了186元/平方米。
与1月份房价对比看，当月除商服用房的成交均价小幅上涨5.05％外，其他各类型物业的成交均价都呈大幅下降态势，其中厂房仓库成交均价环比下降最为明显，为50.82％。
二手小户型房源供不应求
今年2月份，沈阳存量住宅成交面积排在前三位的依次为铁西区、皇姑区和大东区，其成交面积依次为2.33万平方米、2.00万平方米和1.87万平方米。从环比数据来看，当月市内各区域均呈现不同程度的下降，其中下降程度最为明显的是浑南新区，为67.65％。
一家中介相关人士表示，目前二手房上市量充足，但品质好的房子不多，百姓需要小户型、低价位房源存在供不应求的特点。
5年内产权房交易渐复苏
昨日，沈阳某大型连锁中介公司韩经理表示，由于沈阳购房自住者占绝大多数，所以在国家出台对取得产权5年内再交易的二手房征税政策后，今年到目前，已进入了此类房产交易的复苏期。
“目前，5年内产权的次新房占房源总数的1/3左右。”韩经理表示，此类房源交易的复苏，有利于购房者买到房龄低、比一手房便宜的二手房。
沈阳2月二手房成交数据
区域 价格 二手住宅成交量（万m2）（元/m2）
二手房 二手 住宅
沈河区 2683 3334 1.52
和平区 3204 2968 1.80
皇姑区 2533 2521 2.00
铁西区 2016 2905 2.33
大东区 4799 2421 1.87
东陵区 2546 2547 0.68
于洪区 2179 2250 1.26
浑南新区 2588 2588 0.08
苏家屯区 1627 1633 0.61
沈北新区 1446 1446 0.26
新民市 769 708 0.45
辽中县 803 774 0.34
法库县 1645 1645 0.42
康平县 1203 1134 0.38
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