中国工业地产 “绿色”不足品质有待提升(1)
近年来，工业地产蓬勃发展，在08年初北京的土地成交中工业用地的份额明显提升。随着中国经济的快速发展，吸引越来越多的境外企业来华投资，不少企业在中国设置生产基地，工业地产日趋升温。
工业地产作为一个年轻的地产力量，在未来的地产发展、企业选址、促进产业发展和经济发展将起到不可忽视的作用。但处于发展中的中国工业地产还有很多需要学习的地方，成长是一个缓慢的过程，我们应怎样去良性的发展工业地产，已经被政府、业内和企业所重视。中国的工业地产在世界行列中处于怎样的水平，记者采访了仲量联行北京工业地产部。
中国的工业园区同世界发达国家相比还处于什么样的阶段？
仲量联行：目前中国工业园区和发达国家工业园区的区别是：一是国外工业园有高质量的仓库，这缘于他们有成熟的市场，在市场的推动下，工业项目也进行了升级。中国则出处在一个起步阶段，因此在工业厂房的开发质量上会存在一定差距。
第二是中国工业园区，项目开发成本较低、劳动力成本低廉。从而导致国内的中低端产品居多。
不过令人欣喜的是，政府对于工业项目给予充分的支持，目前很多国际知名的工业地产开发商已经进入中国，并且做了不少项目。另外在基础设施方面，各地政府在改造上投入了较大的精力，这也是吸引外国企业来华的原因之一。
综上所述，中国的工业地产发展前景还是很好的，有政府的大力支持，有强盛发展的市场，未来会有众多优秀的工业产品出现。
目前，中国工业园的厂房设计有没有达到了国际化的水平？厂房的设计能否实行标准化？
仲量联行：关于厂房标准化，物流地产能很好的体现这一问题。由于物流是生产中非常重要的一环，目前市场上的物流园，已经向标准化趋势迈进。像在北京和上海，一些项目已经是按照国际标准化的要求在设计开发，由于这种高质量的或者是接近于国际标准化的产品出现。据我们了解，由于标准化的实行，在很大程度上解决物流企业成本上的问题。进而吸引更多的国外企业进入中国。但是高科技或研发性质的工业地产项目，如果把其标准化会有很大的困难，从事高新技术的企业追求细节较多而且多样化，要求也相对较高，如果刻意追求标准化，不会像物流项目般容易。总的来看，整个市场上的产品呈现多样化局面。
目前，节能环保是否已经成为工业地产开发的要素？
仲量联行：目前，节能环保和可持续性是世界工业地产界普遍关注的问题，不少的企业在选择项目时很重视该项目是否节能环。现在全球知名的开发企业，如沃尔玛旗下工业地产开发企业在天津的一个项目，就大量地应用了绿色环保的材料。因此在未来，相信中国本土的开发企业会在"绿色"上做文章。
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