福州土地再遭流拍 开发商与政府博弈对局(2)
“实际上，福州的刚性需求仍然很强烈。五一期间，福州金山板块楼价下调至5500元/平米左右，市场反映强烈。这说明。市场对于此区间价格的中档商品房有着较大的刚性需求。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说。
但他表示，只是当前市场上，住宅产品结构严重失衡，高档房过多，老百姓买不起房，需求被淹没了。
“出让的地价太高，而这直接抬高了福州的房价。”福州一开发商抱怨。
实际上，福州市的地方财政收入中，土地拍卖所得与房地产业税收一直占有很大比重，已被称作第一财政。
当然，除了地价高、市场不明朗之外，开发商的资金链也是造成福州土地流拍的一大因素。
据了解，福州市的开发商手中的建设用地已大部分消化，余量仅够今明两年开发，却几乎全面退守，抱持“少一个项目不会饿死，多做一个项目可能会撑死”的判断，与政府强烈的卖地冲动相对峙。
福建省政府发展研究中心一位不愿具名的研究员表示，此前房地产企业60%的资金来自银行贷款，但目前这些企业的资产负债率已超过75%，资金回笼压力不断增大。
“以前3个亿的资金，就敢拿10个亿的土地，另外7个亿，5个亿靠银行贷款，两个亿靠预售。但是当前，同样是10亿的土地，口袋里没有8个亿是不敢去举牌的。”福州某房地产公司财务总监告诉本报记者。
福州知名地产专家、福州大学教授刘福泉接受本报记者采访时表示，从2007年下半年开始，房地产市场明显进入整合期，持续增长的价格终于出现波动，住宅市场直线式持续增长的预期变成了模糊不定的巨大风险。
“开发商购买土地也逆转为不受金融政策支持的经济行为，原来支撑土地市场的两个主要因素均出现根本性逆转，资金短缺和未来风险让开发商不敢出手购买土地，土地流拍成为经常出现的经济现象。”刘福泉说。
据记者调查，福州目前出现明显资金链紧张的房地产开发企业不在少数，包括相当部分的主流开发商。
“5月份公司的资金链还不会断，但6月份就难说了，如果正在等待中的银行贷款下不来，到期的贷款偿付之后，局面可能变得极为紧张。”一位不愿具名的某大型房地产企业的财务人员甚至对本报记者说。
此外，福州开发商异地扩张十分迅猛。据了解，目前福州房地产企业异地扩张已是一种群体行为，福州本地资金“抽调”外地非常密集。在当前银根紧缩的情形下，更加剧了资金链的紧张程度。
事实上，开发商与政府正陷入一场僵局、一场较量。或许各方煎熬的过程，也是市场重新洗牌、最终让利益各方找到新的平衡点的过程。
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