遍地工业园 何处是我家
上周，记者参加了一个关于家具企业工业用地的高峰论坛，会上，政府、协会、企业坐到一起，对目前成都家具企业工业用地状况进行了比较深入的探讨。会议进行期间，众人争论激烈，其间不乏火药味儿，对于企业而言，为自己找一个家是至关重要的，但是在寻家的过程中，他们却很无奈的在遭遇一些事情，耗费了大量的人力、财力、物力，就像会上一些企业家说的那样，一次次的搬家搞不好要把多年积累的大好江山都搬死掉。为了能够更多的了解成都家具企业工业用地现状，记者于会后进行了深入的采访。
根据《成都工业发展布局规划纲要（2003年-2020年）》、成都市家具产业集群发展目标、成都市家具产业现状及优势，成都市家具产业布局结构在空间上要形成“一市一展三聚集地”的“113”发展格局。即：形成一个与家具产业发展匹配的专业批发市场和展示销售中心；树立一个具有影响力的成都国际家具展览会；推进三个以现有知名大企业及中小企业相对集中的“成都（新繁）家具产业聚集地”、“成都（崇州）家具产业聚集地”、“成都（彭州）家具产业聚集地”。通过合理布局，使功能定位明显，分工协作，实现成都家具产业跨镇，跨区（市）县的集群式发展，以提升区域的产业竞争力，与工业集中发展区建设，与农村的工业化、城市化互动发展。
在市政府的统一规划下，各企业也在积极的响应，面对第二次创业的时机，大家都在扩容增产，势必就要牵涉土地问题。据记者了解，目前企业在土地方面遇到的问题无外乎这几点 ：其一，一些中小企业需要的土地面积不大，在一些大型的工业园中得不到批准；其二，一些企业认为正规园区的土地价格过高，因而自行其是，最终因为城市规划的需要，刚刚建好的厂区又要面临拆迁；其三，一些企业根据某些信息选择了某地作为厂址，后来被告知这些区域不合法；其四，投入了大量资金在新地上修建了厂房，却迟迟拿不到土地使用证等相关手续，投资人心中硕大的石头落不了地……
那么要如何来解决这些问题呢，记者采访了市经委相关负责人，总结出以下几点供各企业参考：
第一，关于征地面积，用地多大涉及的因素很多，如果实力有限，或者是考虑得不是很清楚，要尽量少拿，以规避风险。另外也可以采取不同的方式，除了征地还可以考虑租地，征地比较早企业应该说是赚到了，但现在来征就会面临搬迁的问题，会有投入。所以抛开其他不说，企业要做好项目本身的财务的分析，是征是租、租多少，自己心里必须有本明白账。
第二，办企业这是离不开市场，离不开这个环境，更离不开各相关政府各个部门的支持，这里面蕴含的内容就非常深刻了，企业必须对方方面面的支持和市场有准去的分析和判断。否则要很好的发展下去很艰难的。
第三，规划要跟产业布局相结合，规划是龙头，规划定了其他的东西就接近了。但是根据目前的国情，有的地方规划的严肃性，延续性，都要打一定的折扣，也不可避免的要带来各种各样的问题。所以企业在考虑规划时，中期以后基本上可以忽略，更多要衡量在中期以内的发展计划，也就是10-15五年以内。因为这个行业本身发展很快，市场的变化也快，再加上现在政策变化也很快。 做了规划，应该说是比较保险，对企业而言风险相对小一些。在办厂方面，必须强化手续的完善，手续不完善是众多企业蒙受损失的重要根源之一。与手续的完备息息相关的还有建筑是否违章的问题，这一点企业也应该重点考虑。
最后，土地是否合法是几位受访者一再强调的问题，关于是否合法，依据会比较多，这需要企业对相关政策和规划有更多的了解。
综合以上几项，不难看出，市场的发展，对众多面临第二次创业的企业主们提出了更好的要求，如果你希望你的资金能够更安全，希望你的企业能够有更好更快的发展，在做选择的时候一定要冷静仔细，万不可轻易下重注。政府的规划和政策是最好的导向灯，也是我们规避风险最好的护身符，不能因为贪图一时的便宜背道而驰。
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