土地流拍的背后是什么？(2)
2008-5-24 来源：新民晚报
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核心提示：对于沪上开发商突然不再盲目争夺“面粉”的新局面，仲量联行亚太区董事陈立民分析：“这主要是由于目前开发商的日子不好过，已经是铁一般的事实。信贷紧缩，贷款难；证监会喊停，IPO难；股市走熊，增发难；消费者观望，回笼难。谁还有这门心思进场拍地？因此，流标的流标，不流标的纷纷以底价成交。”
拿地关键悄然改变
一旦真正全面进入拿地“裸泳”时代，不再仅仅以资金论资排辈的话，开发商又该在拿地过程中以哪些优势占领先机呢？专家指出，一方面房企必须前瞻性的调整原有的开发模式，展现其在产品开发或者某一细分市场的专业度和创新性；另一方面房企也必须能展现一定的配套资源，从而将项目开发的风险降低。
成功拿地的一个关键是，在拿地前就已经想好做怎样的特色产品，且要具有先发优势。这方面万科是其中的佼佼者，上海万科成功设计出90平方米的三房两厅特色户型，并已在白马花园、金色雅筑等楼盘中应用。因此，虽然万科在拿地时延续了其选择在城区边沿开发的习惯，但“小户型、精装修”作为万科2008年产品的特色，才是万科每次拿地开发都能立于不败之地的根本原因。
成功拿地的另一个关键是，企业必须知道自己能为这个地块带来什么，特别是在一些综合地块项目的开发中，有更多自主品牌或相关资源的企业，其附加值无疑在拿地中更容易被认可。例如国浩集团拿下长风地块，其中酒店部分和购物中心部分的运营，都是集团名下的自有品牌组成，这样的开发风险性更低，最终把项目打造成为区域标志性项目的机会也更大。
相关链接 全国土地流拍40块昭示：“面粉”价值回归
“面粉”贵过“面包”现象终难持久。据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40块，大量土地以底价成交，与“地王”频出的2007年形成了鲜明的对比。经济学家对2008年房地产市场的一个结论是：2008年土地资产泡沫破裂了，土地价格向土地价值回归将成为2008年中国地产标志性的事件。
深圳：刚刚结束的一场土地拍卖中，位于宝安区和龙岗区的五块出让土地中，仅有龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧的一地块被深振业在无人竞拍的情况下以6.9亿元的价格获得，其余四块流拍；厦门：在继上次9块地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10块地块又有4块流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩；
广州：即使有恒大41亿元拿下天河区地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息，推出12块地块，仅7家单位竞价，最终两块流拍、5块以底价成交。
常州：2007年10月22日，常州共推出了9块土地，其中2块流拍，6块以底价中标；
成都：2007年12月7日，成都推出总面积约258亩的3块地块，全部流拍。
北京：2007年12月14日，因投标公司未达3家，北京朝阳区清河营村一地块流拍。
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