流拍让地价日渐回归(2)
囤地与钱荒
据记者观察，今年3月以来，全国各主要城市的地产商们都加大了楼市的销售力度。
东莞不少开发商推出各种各样的促销活动，让利做法可谓空前绝后，可是购房者的消费激情还是没有被调动起来，反而是观望氛围越来越浓厚，市场成交量和房价并降。
5月16日是北京第四季度房展开始的季节，而北京楼盘已经呈现出9折降价局面，即便如此，大量楼盘仍然滞销。
特别是在资金回笼周期拉长和银行信贷从紧的压力下，开发商们将更加珍惜手中攥着的那点现金，这直接影响了开发商参与土地拍卖的积极性。
“楼市销售放慢，开发商的资金大都沉淀到现有项目中了，资金链比较紧张。”业内人士分析说。加上银行日益收紧的“银根”，多数开发商的资金链比较紧张。
随着紧缩政策的继续，将有越来越多城市的地价因缺少资金的推动而走向下跌轨道。
“按如今的销售速度，每个月卖的几套房，也就够还银行利息，所以我们不得不多推特价房，一来拉动销售，二来带动回款，缓解资金压力。”春季房交会上，一位开发商如此“交底”。
另外，在去年楼市火爆时，不少开发商、特别是上市地产公司囤积了大量土地，也需要一段时间进行消化，拿地速度有所减缓。
土地回归价值
中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容认为，全国土地市场流拍也就意味着房地产开发商已经清楚地意识到房地产市场将发生根本性变化，意识到整个中国房地产市场的逆转。这主要是由于金融市场的急剧变化，特别是股市的变化，导致了上市地产公司“圈钱-囤地-再圈钱-再囤地”的运作模式出现了问题，导致土地市场的泡沫破裂。
还有专家认为，在去年9月房贷新政推出后，地价就停止了疯涨的步伐，因为资金的收紧意味着未来房地产业不确定性风险的加大，开发商将从“进攻”(如疯狂拿地)向“防御”(开发已囤积土地)转变，地价回稳是非常容易预见的。特别是今年1月7日，国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，以打击囤积土地为核心的重拳，不仅加大了囤积土地的成本，也加大了囤积土地的政策风险与资金风险，这使得地价掉头向下。
由此可见，通过国家各种宏观调控措施对土地和房地产市场的规范性制度的出台，被房价泡沫捧起的地价正日渐回归土地价值的本来面目。
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