土地流拍潮悄袭南京？
2008-05-09 来源：南京晨报 徐关辉
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核心提示：南京市国土局官方网站的资料显示，南京1—4月份共举行了7次拍卖会，对包括住宅、办公、商业在内的共27幅土地进行了拍卖。不过，统计显示，27幅土地中共有21幅底价成交，2幅流标，仅有4幅地块溢价成交。
1—4月南京拍地27幅，底价成交21幅，流标2幅
在广州上海等多个地方土地拍卖遇冷的大背景下，南京今年的土地市场也未能幸免。南京市国土局官方网站的资料显示，南京1—4月份共举行了7次拍卖会，对包括住宅、办公、商业在内的共27幅土地进行了拍卖。不过，统计显示，27幅土地中共有21幅底价成交，2幅流标，仅有4幅地块溢价成交。
土地流拍以及底价成交占8成
南京的土地市场从去年12月26日便开始遭遇“滑铁卢”。在此之前，南京土地市场曾地王频出，但在当日的拍卖会上南京“16幅地块10幅底价成 交2幅流标”，一年多来首次遭到如此冷遇。而受楼市基本面不温不火、开发商接连吃紧等影响，这样一场遭遇迅速传播。1月17日南京对5幅地块公开拍卖，结果5幅地块再有1幅流标，剩余4幅也只有1幅竞拍卖25轮，其余3幅均底价成交。这样的状况一直延续到上一次拍卖——4月28日，南京公开拍卖9幅地块，结果6幅底价成交，1幅流标。
统计显示，1—4月份，南京共拍卖27幅土地，但流标的土地达2幅，底价成交的土地达21幅，流标和底价成交率高达85％。
全国掀起土地流拍潮
南京房地产促进会秘书长张辉认为，土地频频遇冷主要是受楼市大趋所影响，在销售回款缓慢、贷款越来越难的情况下，开发商拿地自然谨慎而为。张辉称，这样的状况并非南京一个城市存在。据不完全统计，近半年来全国土地市场流拍达40幅，即便成交也大多是以底价，超出底价成交者屈指可数。
此前高价拿地者将受困
土地频频流拍与曾经疯狂的“地王”频出，有云泥之别。为此不少业内专家在坦陈地价理性回归的同时，也对此前不少高价格拿地的开发企业产生担忧。江宁一知名地产公司负责人称，当地价和房价都不能达到开发商预期的时候，以往高价拿地的开发商就很有可能陷入困境。一方面房价达不预期后，其利润将被压缩；另一方面，当后来的土地拿得比此前还便宜，那么先前拿地的开发商无疑将面临巨大冲击定。业内人士认为，在此番盘整中，地价和房价下调本身已成为可能，由此，个别开发企业在这场洗牌中将被淘汰也将时日不远。
国土部门有意放缓土地上市步伐
南京市国土局有关人士也坦陈，市场正受到多方面影响，目前正在盘整之中。为此，国土部门有意调整土地上市节奏。据悉，2008全年南京将近有700万平方米普通住宅用地上市，但前4月上市量显然不足1/3；并且1—4月份南京新挂牌的土地也仅只有三批次，共13幅，其中还有个别地块并非住宅用地。再者，下一次土地拍卖将要等到6月10日，并且仅两幅来自栖霞的住宅用地。
在广州上海等多个地方土地拍卖遇冷的大背景下，南京今年的土地市场也未能幸免。南京市国土局官方网站的资料显示，南京1—4月份共举行了7次拍卖会，对包括住宅、办公、商业在内的共27幅土地进行了拍卖。不过，统计显示，27幅土地中共有21幅底价成交，2幅流标，仅有4幅地块溢价成交。
土地流拍以及底价成交占8成
南京的土地市场从去年12月26日便开始遭遇“滑铁卢”。在此之前，南京土地市场曾地王频出，但在当日的拍卖会上南京“16幅地块10幅底价成 交2幅流标”，一年多来首次遭到如此冷遇。而受楼市基本面不温不火、开发商接连吃紧等影响，这样一场遭遇迅速传播。1月17日南京对5幅地块公开拍卖，结果5幅地块再有1幅流标，剩余4幅也只有1幅竞拍卖25轮，其余3幅均底价成交。这样的状况一直延续到上一次拍卖——4月28日，南京公开拍卖9幅地块，结果6幅底价成交，1幅流标。
统计显示，1—4月份，南京共拍卖27幅土地，但流标的土地达2幅，底价成交的土地达21幅，流标和底价成交率高达85％。
全国掀起土地流拍潮
南京房地产促进会秘书长张辉认为，土地频频遇冷主要是受楼市大趋所影响，在销售回款缓慢、贷款越来越难的情况下，开发商拿地自然谨慎而为。张辉称，这样的状况并非南京一个城市存在。据不完全统计，近半年来全国土地市场流拍达40幅，即便成交也大多是以底价，超出底价成交者屈指可数。
此前高价拿地者将受困
土地频频流拍与曾经疯狂的“地王”频出，有云泥之别。为此不少业内专家在坦陈地价理性回归的同时，也对此前不少高价格拿地的开发企业产生担忧。江宁一知名地产公司负责人称，当地价和房价都不能达到开发商预期的时候，以往高价拿地的开发商就很有可能陷入困境。一方面房价达不预期后，其利润将被压缩；另一方面，当后来的土地拿得比此前还便宜，那么先前拿地的开发商无疑将面临巨大冲击定。业内人士认为，在此番盘整中，地价和房价下调本身已成为可能，由此，个别开发企业在这场洗牌中将被淘汰也将时日不远。
国土部门有意放缓土地上市步伐
南京市国土局有关人士也坦陈，市场正受到多方面影响，目前正在盘整之中。为此，国土部门有意调整土地上市节奏。据悉，2008全年南京将近有700万平方米普通住宅用地上市，但前4月上市量显然不足1/3；并且1—4月份南京新挂牌的土地也仅只有三批次，共13幅，其中还有个别地块并非住宅用地。再者，下一次土地拍卖将要等到6月10日，并且仅两幅来自栖霞的住宅用地。
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