松山湖“地产先行”好还是“工业先行”好？(2)
今年3月下旬，光大地产锦绣山河项目又推出了洋房共12栋，层高12~16层，套数约为800多套。另外，万科地产早前在接受媒体采访时也表示，计划在今年11~12月在松山湖1号新拿地块中先推出4栋13~15层高、主力户型约为180平方米的四房户型大户洋房。另外，由于松山湖1号的热卖，万科地产已于去年以合作形式再度成功拿下项目周边44万平方米新地块。自此，松山湖1号的总体面积就达到了57.2万平方米，成为目前松山湖第二大规模的豪宅项目。而年底推出的洋房系列产品则属于新拿地块规划中的新品。
合富辉煌研究部经理林毓群表示，松山湖的环境景观是一个最大的优势，由于目前松山湖所进驻的项目都是以豪宅为主，豪宅基本上是卖给松山湖以外的消费者。
金地集团东莞分公司相关负责人也表示，作为定位为豪宅的区域，更应为园区企业的白领们建设普通的住宅。其表示，目前很多在松山湖企业里工作的白领层，都是往松山湖周边如大朗、大岭山等去购房居住。
东莞市松山湖科技产业园区管委会负责人表示，松山湖科技产业园的常住人口数量正逐步增大，现有5万人左右，预计到今年年底将增加到10万人左右。到整个园区建设发展到成熟阶段，总人口数将达到35万人，这也是我们松山湖科技产业园规划建设的理想状态。从今年起，将计划每年推出300至500亩土地公开拍卖，在各功能区加快建设高档次商住小区，着眼于满足未来20万以上的高科技人才居住需求。今后，还会开发建设一批适合高科技人才、专家学者居住的商住楼。
广州开发区：房地产业刚开始兴起
与松山湖不同的是，早在1984年就成立的广州开发区，历经24年的发展，房地产业才刚刚开始兴起。
肖文晓告诉记者，广州市经济技术开发区发展从最初开始，就一直以发展高新科技和工业为主。有关部门并没有大力推动房地产的发展，开发区基本没有大型商住楼盘。开发区的技术人员大量住在企业的员工宿舍，即使是置业的，也主要是以市区为主。随着市区土地越来越少，以及广州市发展战略的调整，萝岗新城要打造广州东部未来的城市副中心，2005年以后，才开始出现楼盘。即使到目前为止，萝岗新城的大型楼盘也不多。目前较大的楼盘主要还是保利林语山庄、保利香雪山、万科城等。
此外，据肖文晓介绍，从开发区周边来看，主要楼盘是广源东板块的碧桂园凤凰城、保利君临天下和世纪绿洲。从价格上看，去年为1万元左右，今年有所下跌。合景泰富的瑜翠园均价也为8000元左右。再则，就是商业相对更成熟的东圃板块。富力天朗明居、美林湖畔等，这些楼盘的二手房价格基本在7000元~10000元/平方米之间。最近科学城内部推出的两个限价房楼盘，万科新里程是6000元/平方米，龙光地产的峰景华庭是4000元/平方米。如果再远，就要到新塘和增城购房，放盘基本是4800元/平方米。据传，今年萝岗楼市将至少有近十个楼盘同时在售，将成为广州楼市又一瞩目热点。
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