个性老厂房投资改建有六大窍门(1)
一个原本租金只有6元/月·平方米却仍乏人问津的老厂房，因为一次艺术性的改造，短短半年内租金涨了两三倍，还有人抢着租，这样的变化是因为什么？是不是所有的老厂房都有“化腐朽为神奇”的可能与价值？对于那些经过一定历史时期，在建筑上、美学上、文化内涵上确有价值的老工厂，是拆毁，还是在保留的前提下赋予它新的内涵？这是我们在现代化建设中无法回避的一个问题。
半年老厂房租金涨2倍
唐尚433，位于杭州余杭塘路43-3号。两年多前，魏京发租下这里的时候，他只是想给自己找个租金便宜的办公室。余杭塘路43-3号原本是杭州工艺编织厂，这是一个由行政楼、生产车间等6幢建筑组成的独立小院，上世纪五六十年代苏联式建筑风格，层高超过4.5米，高大、宽敞的内部空间，对做室内设计的魏京发来说，这里让他充满了想象力。更主要的原因是租金便宜，当时杭州莫干山路上普通写字楼的租金是每天每平方米2~4元，而他租下余杭塘路43-3号的价格是每天每平方米0.2元。
2005年年底，魏京发签了5年租约，租下这个足足有5000平方米的老厂房。“刚接手的时候根本没法用，废弃了七八年杂草都齐膝了。”他带着记者在修缮后的厂区里转悠，一个类似自行车库的厂棚下，空旷的地上砌了一方浅浅水池，宽不足半米却足有七八米长，养着金鱼，种着的莲花已经开始舒展枝叶。他说这里原本是生产车间，“现在已经有一个建筑设计公司看中了这个地方，正在装修，八九月份搬进来。”现在这个生产车间的租金是每天每平方米0.8元，两年涨了4倍。
相比之下，大毛租用的A8艺术公社租金涨得更快。2006年7月，大毛在A8租了800多平方米厂房改建成工作室，租金是每月每平方米10元，两个月后A8正式对外招租，租金是每月每平方米15元，年底涨到每月每平方米24元，半年左右时间租金涨了2倍。在大毛他们进驻之前，A8叫八丈井工业园区，租金是每月每平方米8元，可是租不出去，而现在有公司出价每月每平方米30元，却租不到场地。
产业集群产生增值效应
A8艺术公社在杭州八丈井路28号，目前拱墅区内同等地段写字楼的租金是每月每平方米20~40元。工业厂房的租金更低一些，根据世邦魏理仕的统计，今年一季度杭州工业厂房的租金是每月每平方米11.9元，其中研发物业的租金最高，达到每月每平方米20.9元。
如果换算一下，无论是A8还是唐尚433，其月租金价格都已经超过普通工业厂房的水平，和写字楼接近，达到24元/平方米，而据A8的招商负责人介绍，目前正在做改建方案的二期15000多平方米租金还要提高，后者也同样在积极寻找旧厂房继续投资改建。
“3万多平方米的旧厂房，一期1.5万平方米已经全部出租，而且出租收益比作为生产用厂房时提高了三分之一。”A8艺术公社招商负责人告诉记者，A8二期还有1.5万平方米的旧厂房他们计划投入1000万元进行改建然后出租。
实际上，按照唐尚433和A8目前的租金水平，他们的低价优势早已不明显，为什么还有这么多公司对这些由老厂房改建的办公场地趋之若鹜？“在这里办公的公司几乎每家的效益都提高了，有的年利润增长了40%。”魏京发说，目前进驻唐尚的企业有30多家，主要涉及建筑、装饰、园林、配饰设计，形成了一条小小的产业链，相互之间没有正面冲突，反而可以互相介绍业务，他们还会不定期地在小院的会所里开个茶会，增加交流。这种应产业集群而产生的增值效应才是这些企业更看中的。
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