南京土地半年运营报告：31幅地25幅底价成交(2)
2008-6-26 9:40:55 来源：365地产家居网 赵晶
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核心提示：今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交25幅，流标3幅。和去年同期成交59幅，地王频出的火热行情相比，不少业内人士均称“变化很明显”：不仅开发商拿地的热情大减，南京国土部门推地的步伐也大为放缓。
对此，很多业内人士都认为，目前的市场是“政策市”，只要一直坚持货币从紧的政策，房产市场和土地市场就很难活跃。“如果货币紧缩的政策一直持续，市场上降价促销、开发商落袋为安的现象将越来越多，拿地的开发商也会越来越少。”吴翔华判断。
而南京建瑞房产常务副总孙文彬则认为，在紧缩的金融调控政策之下，今年下半年的土地市场还会继续调整，推地速度会进一步放缓，大地块会更多地划分成小地块出让。
市场清冷，或是最佳抄底机会？
就在土地市场低迷不振之时，一件颇让人惊讶的事实际上正在酝酿，就在6月10日，这一事件终于露出了苗头。
在当日的国土拍卖会上，香港恒基地产和韩国SK建设两家外来开发企业同时亮相南京国土出让现场，并以底价竞得他们在南京的第一幅住宅用地。
外资抄底入市，原本是让6月25号的土地拍卖也充满悬念。不少业内人士曾判断，很可能会有一些实力强大的外资或者港资企业趁此良机跻身南京楼市。
然而最终的结果让不少人大跌眼镜。最终，业内普遍看好的梦都大街188号地块，被国有大型企业——五矿集团摘下。虽不是外资企业，但五矿集团世界500强第435位的排名，说明了其雄厚的资金实力。五矿地产南京公司负责人杨尚平表示，他们的预期比出让底价要高，但近期土地市场比较冷清，所以底价成交也在预料之中。
对此，吴翔华称，对资金充裕的开发商来说，目前是很好的进入机会。“手头没地又没钱的开发商，只能无奈观战。有眼光的发展商或者投资商，不会轻易放过自己满意的地块。”吴翔华说。
金地集团上海公司南京分公司营销总监昌菖也认为，在高地价时代，因为资金充裕，土地市场上投资公司的身影将越来越多。
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