南京土地市场回暖乏力(2)
2008-6-9 10:15:01 来源：中国房地产报 尹霄飞
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核心提示：尽管5月底南京国土部门连续挂出2期出让公告以期刺激市场，但冷清已久的行情却深深影响到开发商的心理，土地市场竞争平淡并时有流标，“回暖”历程仍然艰难。
作为江苏省内的大型开发企业的高层，江苏国信地产副总经理蔡承珂对近来江苏土地市场的看法是，南京乃至江苏房价已较为稳定，土地市场偏冷，一些资金链紧张的开发商拿地会更为谨慎，去年上半年的疯狂抢地现象不太可能再出现，在宏观调控的大环境下，我们会更加关注地块本身的质量。
南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛认为，与去年不同，南京国土部门今年主动调控市场的意图非常明显。政府部门手上并非没地，而是2008年以来楼市销售一直“温吞水”，开发商拿地热情不高，同时，去年以来施行的紧缩金融调控政策，如提高存款准备金率等，其累计效应已开始显现。
而来自南京网尚研究机构一份统计报告认为，虽然南京土地供应进一步放缓，行情偏冷，但上市地块楼面地价这一指标却呈走高趋势。例如，最近成交的河西梦都大街188号地块楼面地价达到4882元/平方米，远高于曾经的地王仁恒江湾城3416元/平方米，时隔一年半，楼面地价上涨了60%，与同区域房价上涨速度相当甚至高于房价涨速。
“如果感觉整体市场不好的话，国土部门会继续放缓供应步伐，但并不希望地价出现整体下跌。”李娟表示，“因为在土地市场疲软的状况下，土地放量供应不现实，流标的可能性比较大，同样，地价的涨跌对开发商拿地心理影响很大。”
江苏省国土厅副厅长吴震强在早些时候面对媒体曾表示：“我们会考虑放缓土地的供应节奏，但不会简单的降价出让，因为土地有它的市场价值。”
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