“旭锋清溪园，起价1898元/平方米，毗邻西溪山庄。”“在杭州有天有地有果园，洋房+果园最低13万元一套，可落户”……最近，一批超低价楼盘搅动了不少购房者的心，有人认为这意味着杭州房价在下跌，而更多的人抱着质疑的态度。

　　超低价楼盘们，到底是些什么房子？究竟卖的什么关子？

　　13万元的花园洋房+果园，听上去诱人，实际情况是——

　　洋房只有40平方米，果园只有10年使用权

　　拥有自己的房子，房子旁边有块自己的果园，闲来种种时令果蔬，这是很多怀有田园情结的购房者的理想。因此，当李小姐的手机上收到一条某楼盘发过来的信息，“买房子送果园，花园洋房+果园最低13万元”，李小姐大吃一惊，“杭州哪里还有这么便宜的房子？”

　　这个打出“杭州首家独立产权农庄别墅”旗号的楼盘，位于余杭径山镇的径都·荷塘月色。径山在杭州的西北部，过了瓶窑还要往西开，与杭州市中心的车程约在1小时左右。荷塘月色一期已经交付，目前大打促销的是即将开盘的二期房源。

　　根据售楼人员的说法，荷塘月色本来是纯排屋别墅项目，产权为70年产权。后来因为国六条出了“90/70”政策，因此二期房源的户型做了很大调整，最小的约40平方米，90平方米上下的也不少，此外还有250平方米左右的大户型。13万元的最低总价，指的是40平方米的户型，“折算下来约3300元/平方米”。径山一带在开发的项目还有恒和·依山郡（查看地图），目前的公寓定价在4500~5500元平方米左右。

　　根据户型大小的不同，荷塘月色赠送的果园面积也各不相同。据悉，40平方米的户型赠送60平方米的果园，200多平方米的大户型则赠送200平方米左右的果园。这个果园位于小区的东面，目前看上去基本还是一片农田，一些一期业主获赠的果园有些耕作的迹象，部分还架设了葡萄架子。虽然果园是赠送的，但实际上只是赠送10年的使用权。由于绝大多数客户不可能每天照顾果园，因此开发商提供专门的果园看护服务，对此会在物管费之外另收一笔费用。

　　李小姐看房回来，觉得“40平方米的小房子，怎么也称不上花园洋房吧？”

　　起价1898元/平方米的超低楼盘，实际情况是——

　　工业用地，6幢工业厂房混搭4幢住宅

　　旭锋清溪园的1898元/平方米起价，成为近期关注的热点。因为根据如今的行情，闲林板块虽然今年以来有不少楼盘低价开盘，但是最低价位普遍在4000~5000元/平方米左右，因此2000元/平方米不到的价格，无疑很“震撼”。

　　记者了解到，旭锋清溪园位于闲兴路孙家坞附近，是由当地村里的经济合作社租给开发商做工业用地使用，因此没有房屋产权，只能签50年的租赁合同。实际上，整条闲兴路上几乎都是大大小小的工厂。

　　而从其沙盘上来看，这个项目很难被称为楼盘：整个项目的主体是前面6幢工业厂房，后面的4幢住宅“是搭着卖的”(售楼人员原话)。其中起价1898元/平方米的是其中两幢住宅楼，其与厂房之间的楼间距非常近，售楼人员表示，这两幢住宅主要是作为工厂的员工宿舍出售的，目前已经售完；现在在售的是另外两幢住宅9号楼和10号楼，总房源约120套，均价在2200~2600元/平方米左右，户型从50平方米至208平方米不等，据悉整个项目将于明年10月交付。