杭州超低价楼盘里暗藏玄机(2)
2008-7-17 9:42:42 来源：钱江晚报 徐叔竞
网友评论
条
核心提示：整个项目的主体是前面6幢工业厂房，后面的4幢住宅“是搭着卖的”(售楼人员原话)。其中起价1898元/平方米的是其中两幢住宅楼，其与厂房之间的楼间距非常近。
售楼现场没有楼书，只有两份简单的复印资料供客户浏览，上面注明了大开间交付标准。而在付款方式上，按揭是不允许的，只能采取两种付款方式：一种是一次性付款，可以优惠5%；另一种是分期付款，房子交付的时候付清所有余款。当记者表示想要看一下预租合同条款时，售楼人员表示只能先选定了房源才能看合同，“合同在老板手中，客户要直接跟老板签合同。不过老板今天不在。”销售小姐说。
记者在现场的时候，两个场景印象深刻。一是售楼人员给客户打电话，催促赶紧来签合同，“过两天我们就要提价了，每平方米涨200元。”不久之后，一位操本地口音的客户过来，要求退掉两套房子。
售楼处后面就是工地现场。9号楼和10号楼的位置距离厂房很近，中间仅由一块小绿地隔开；但是其背后那座山已经被开凿了半边，裸露的山体对着住宅楼，距离很近。
超低价楼盘的购房风险
关于购买小产权房的风险，本报曾经多次报道。而对于个别超级低价的楼盘，其品质的风险仍然值得注意。
事实上，随着去年和今年明显的物价上涨，楼房的建安成本也迅速上扬。前年的时候，杭州的多层建筑建安成本大约为每平方米1000多元，高层住宅则为每平方米1500元左右。而今年，“这个数字根本打不住。”一位做工程承包的朋友告诉记者。
首先是今年以来水泥、钢筋这些原材料涨势凶猛，这位业内人士告诉记者，“去年这个时候，圆钢的价格只有3000多元/吨，而现在已经涨到5200~5300元/吨，上涨幅度约40%。”水泥的价格虽然目前稳定在315元/吨左右，但是比起去年和前年，也已经上涨了不少。
与这些原材料的涨价相比，人力成本的提高更是让当下建筑企业感到头疼。“前两年，建筑工人的工资普遍在60元/天，而现在，杭州建筑业内，普通小工的工资大约在80元/天，技术操作工的工资在100~120元/天，但还是人手紧缺，很多工地都请不到工人。”这位业内人士说。
在这样的局面下，房子的建安成本大幅上涨。这位业内人士透露，“现在普通多层框架结构毛坯房的建安成本大约在1300~1500元/平方米左右，高层的建安成本大约在1600~1800元/平方米左右，这个成本单是建设，还不包括土地、财务等成本。”虽然郊区以及乡村里的楼房建安成本相对要比城市里便宜，这除了因为乡镇建房由于省略很多相关税金和费用外，还有很大原因是不少楼房是直接找小工，而不是通过专业的建筑公司来建造，此外乡镇房子中砖混结构还比较普遍，全框架结构使用得相对少。
此外，如果综合考虑的话，超低价楼盘未必真的很划算。一位购房者对此算了一笔账：“花20多万元买50年的租赁权，折算下来每年花费5000元，品质一般；而闲林有些楼盘也不过卖4000多元/平方米，但是是70年的所有权，相当于每年花费6000多元，也并未贵出很多，但是品质有保证，而且业主不用担心其间的拆迁、政策、开发商注销等变动导致的不利影响。”
·相关链接
·发表评论
现在有 人对本文发表评论
*以上网友发布的留言只代表其个人观点，不代表阿力士招商网的观点或立场。
*评论内容至多1000字
·厂房招租
4万亿推动 物流熊市将现转机
仓储市场“血淤”
金融风暴下广州深圳市场分析
广东望皮革等产业群转移出珠三角
资金信息
研究报告
论坛热帖
