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土地没有贬值房产板块仍有投资价值

2008-7-25 10:20:47 来源：和讯网　网友评论条

核心提示：土地没有贬值房产板块仍有投资价值

　7月24日晚9点，“和讯曝中报”大型专题报道将推出系列访谈“私募看中报”第5期（中报解读系列访谈总第15期），邀请乐旅投资公司分析师袁小泉从私募视角解析今日重点公司财报、提供投资策略，欢迎网友提问参与。

　　和讯网：前期几次上调存款准备金率和加息都会造成房地产股大跌，现在在通胀形势依然比较严峻的情况下，宏观调控政策对房地产公司有没有打击？

　　袁小泉：有打击。我们要搞清楚，房地产公司的价值最重要的原因是供需关系，现在很清晰，现在各个地区新推土地供应量比去年、前年有大幅度减少，换言之，房产的供应量大幅减少，而需求并没有大幅减少，因为需求是刚性的。当然有些投资者会提出，投资性的房产需求大幅度减少，这个说法是不对的，因为投资性的房产是产权问题，因为投资以后还得出租出去，还要成为一个居住的需求。尤其上海、北京，上海最明显，新推的土地招投标大幅减少，减少到几乎是去年的五分之一，中心区域几乎没有，这些地区房产价格下跌完全没有根本。对中低收入家庭购买房子有一定的影响，但现在主要存在供应不足的问题，所以上海楼房一经出来还是一抢而空，金地有一个项目在上海一经推出马上抢光。所以，房产板块还是有投资价值，因为土地价值并没有贬值，最多是它不成长而已。