“零土地招商”引来世界500强项目
近日,三水工业园区的一幢闲置厂房来了个很牛的“新主人”——上海辉旭有限公司。
据了解,该公司是世界500强企业伊藤忠商事的子公司,其投资三水的汽配总投资2500万美元,租赁厂房面积达7320m2,成为该园通过“零土地招商”方式引进的首个世界500强项目。
辉旭汽配项目只是三水园“零土地招商”的一个缩影。近来,三水工业园区创新引资思路,调整招商策略,尝试利用闲置厂房引资,引导企业兼并等“零土地招商”,既能提高土地利用率,促进产业结构优化升级,又可推动产业集群化发展,起到了“一石三鸟”的效果。
闲置厂房再利用破用地之难
为何要进行“零土地招商”?
随着园区的发展土地资源日益紧缺,一些优质项目因土地不能及时推出而被搁置。此种困境如何招商,成为园区苦苦思索的一个问题。
在对企业走访调查中,园区管委会发现,在不少实力颇强的企业亟待增资扩产进一步提高市场竞争力,却面临用地、劳动力等困难。同时,一些早年落户的企业却有一些厂房处于闲置中；部分产业层次低、技术含量低、能耗大的企业受今年以来的原材料价格上扬,能源供应紧张等因素影响,经营难以维持。
根据这一情况,园区积极思考,能否盘活这些闲置厂房,借力市场之“手”,少用或不用土地来引资,变政府招商为企业招商?
就此,园区在困境中找到了机遇,改变原来“招商引资、土地先行”的发展模式,开始了通过“零土地招商”破解可利用土地趋紧难题,加快“三旧”改造,推动产业优化升级的新尝试。
变闲为宝助产业优化升级
想到办法后,园区主动出击,联系有关企业和部门,开始运作。
一方面,逐一走访,及时掌握企业在厂房闲置、兼并、增资扩股等的最新动态。另一方面,对闲置厂房情况进行详细摸底调查,建立闲置厂房资源数据库,将村及园区企业可作出租用途的土地及厂房记录在册,对合同到期不履约的项目收回“空地”重新招商。
“同时,我们鼓励企业建立多层厂房,提高厂房容积率,并帮助园区科技含量较高、发展前景较好的企业进行并购,增资扩产。”工业园区有关领导表示,期望通过充分利用现有厂房进行招商,探索建立‘厂房’招商的动态管理机制,‘变闲为宝’、‘借巢引凤’。”
据介绍,去年至今,园区利用闲置厂房引进了世界500强汽配项目辉旭、京都精工、安德里茨等优质项目,同时促成了国荥空调等3家企业并购一些技术含量较低的小企业。目前,还有一些利用闲置厂房引进的项目正在协商推进中。
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