上半年东莞土地交易冷清(2)
2008-7-4 9:56:51 来源：东莞时报 黄志军
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核心提示：2008年上半年由东莞市土地交易中心公开拍卖的地块共有83宗，但实际成交的地块只有72宗，成交总面积为338.6万㎡。流拍的地块多达11宗，流拍面积高达42.7万㎡，同比2007年上半年的流拍地块面积增加586%，涨幅惊人。
6月流拍地块高达7宗
相关统计显示，6月东莞上市交易地块共30宗，实际成交23宗，流拍7宗。实际成交面积为943638.8㎡，成交总价为98044万元。今年6月流拍的7宗地块，总面积达164506.3㎡，其中商住用地流拍2宗，流拍面积为12万㎡，占总流拍面积的73%。其余的5宗流拍地块分别为2宗商业地块、1宗松山湖的科研设计用地和2宗石碣工业用地。
2008年上半年流拍的地块共有11宗，仅6月就占了7宗，显示出目前土地交易市场气氛持续冷清。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，流拍现象的一再出现，主要是受到楼市的低迷情况影响，当然也与地块自身素质有关，同时表现出目前东莞市开发商的资金压力更为紧张，而土地市场的寒冬期还将延续。
6月商住用地楼面地价最低
据东莞市国土局数据显示，6月成交的商住类用地只有2宗，分别位于风岗和樟木头。
凤岗地块总面积为48586.6㎡，东莞市锦城房地产投资有限公司以底价7460万元成交，折合容积率算得楼面地价仅为524元/㎡。由这块宗地的挂牌交易公告得知，其原是东莞市凤岗镇房地产开发公司名下的国有土地，现在拿出来低价转让，从侧面也可以发映出该开发商面临着巨大的资金压力。
此外值得注意的是，另一宗樟木头65673㎡的地块则以稍高于底价20万的总价成交，楼面地价为1602元/㎡。综合两宗商住地块的成交数据算得平均楼面地价低至790元/㎡，创下2008年上半年各月的商住类用地楼面地价最低。
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