08上半年东莞房地产中期研究报告-土地市场篇(1)
08上半年东莞房地产中期研究报告-土地市场篇
统计时间：2008年1-6月
数据来源：没有特别说明，报告中数据均来源于东莞市国土资源局
一、08年上半年土地政策一览：
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二、2008年上半年土地出让公告总体情况
2008年上半年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地96宗，共计429.67万㎡。其中工业用地供应2119423.17㎡，占总供应量的49.33%；商住用地供应1672650.9㎡，占总供应量的38.99%。从供应时间上看，2008年上半年土地供应面积较去年同期增长127.89％，增幅比较明显。
从区域分布上看，08年上半年，城区土地供应总量合计为215.68万㎡，占08年总体供应的50.2%；镇区供应总量合计为213.99万㎡，占08年总体供应的49.8%。与07年上半年城区24.4%的供应比例来看，08年城区供应步伐加快，其中城区供应主要集中在松山湖区域，08年松山湖工业用地放量明显，说明政府对松山湖产业园区的建设投入力度有所加强，08年5月份北京推介会一举签下10个研发型项目，协议引资约60亿元人民币，均是研发型的高科技项目，这些项目一旦进驻，对工业用得的需求量非常大。镇区凤岗供应量居首，上半年就有60.41万㎡土地供应，其中商住用地的供应量为44.11万㎡，占凤岗土地供应总量的73%，预计凤岗2年内的房地产市场，市场供应将非常大。
三、土地交易情况
2008年上半年东莞土地成交情况：
2008年上半年共计交易土地72宗，成交面积338.59万㎡，同比上升124.48%，上升幅度很大；总成交金额73.63亿元，同比上升51.07%。其中商住地块成交22宗，成交面积124.7万㎡，同比上升0.71%；成交金额为51.8亿元，同比上升10.20%；从成交土地的类型来看，08年上半年，土地成交以工业用地为主，占到总成交量的52.97%，商住用地占成交总量的36.83%。
从08年上半年总体的市场供应来看，供应面积、成交金额、宗地数量，都比07年同期有所增长，商住用地的供地宗数比07年上半年同期减少了37.14%，这说明08年政府大规模“开闸放地”，同时政府为了促进城市产业转型，加大了城市工业用地的供应。08年上半年，无论是供应，还是成交，工业用地都占到了最大的份额。
从土地供销比走势看，总体上土地需求旺盛，土地供销比平均在1.12：1左右，土地市场供求关系相对平衡。08年的土地市场处在供大于求的状态，08年市场“开闸放地”，预计这一情况将持续下去。
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