08上半年东莞房地产中期研究报告-土地市场篇(2)
08年上半年的整体土地均价为2174.64元/㎡，较去年同期的3231.42元/㎡，下降了32.7%；商住用地成交价为4154.21元/㎡，同比上升了9.41%；从图上可以看出，07年下半年土地价格严重飙升；08年上半年较07年下半年，土地价格下降明显，土地总体单价下降了51.94%，商住下降了31.51%，08年上半年市场，楼市、土地市场双低迷。
2008年上半年成交商住用地的整体平均容积率有所提高，为2.55，较去年同期的2.11上升20.85%；容积率的提高，在土地资源有限的情况下，可以加大市场供应量。2008年上半年商住用地楼面地价为1696元/㎡，较去年同期1800元/㎡下降了5.78%。
楼市涨跌，土地先行，地价涨跌幅均远远大于房价涨跌幅。
自07年上半年起，东莞的房价是不断的飙升，同时也带动了土地市场价格不断的上升。但是07年下半年新政不断出台，楼市发生了极大的改变，同时也带动了土地市场的变化。07年上半年，商住楼面地价为1800元/㎡，同比涨幅72.2%；楼价为4797.7元/㎡，较去年同期增长34.1%，这说明当市场处在上行的行情时，土地市场价格的增长速度大于楼市的增长速度；07年下半年，宏观政策相继出台，楼市进入寒冬时节，进入08年东莞楼市快速回调，6月普通住宅均价较去年12月峰值回落16.44%。土地市场08年上半年，商住楼面地价1696元/㎡，比07年楼面地价最高峰，下降了71.2%。楼市起伏，土地市场先行。一旦房价下跌，地价将比房价下跌的更快。从08年上半年东莞土地市场的形势看，下半年拿地成本说不定会更低。
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