总部效应提升城市形象 商务园区成投资热点(2)
2008-7-7 9:33:53 来源：中国房地产报 杨凡
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核心提示：商务园区开发商更加积极地寻求与资本市场的对接，以实现开发运营模式的创新。不久前，新加坡嘉德置地联手中信信托，成立了中国首个投资于科技园区股权的私募基金。
政府更加重视开发企业资质
值得注意的是，在开发商之外，政府也在商务园区需求驱动中扮演着重要的角色，在二线城市尤其如此。许多地方政府不仅有着宏伟的建设计划，同时以较低的土地成本和市场竞争度吸引开发商。但是和过去几年任由开发商“跑马圈地”的情况不同，近年来开发企业的资质成为地方政府考察的重点。
目前国内市场上活跃的商务园区开发商数量有限，且以外资为主，如来自于新加坡的腾飞集团和凯德置地，此外还有星狮地产与嘉民地产。而大连软件园开发有限公司和融科置地则是领先的国内开发商。
“商务园区集中建设在工业用地上，地方政府从中得到的土地收益远低于商业用地和住宅用地。其实，政府真正期望的价值是‘总部效应’，也就是提升城市形象和增加税收。而有实力的企业参与开发，不仅有成熟的销售渠道，自身也可成为招商的招牌。”中国商业地产联盟秘书长王永平说。
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