近日获悉，连接北京与天津及塘沽港的又一条快速通道京津二通道已进入试车阶段。按照预定目标，该条高速通道本月即可完工，并实现全面通车。

　　处于京津连接要塞的亦庄新城，将因二通道的贯通加速其辐射和带动京津城镇走廊经济腾飞的步伐，作为亦庄新城高新技术产业的商务核心带，其商业价值将日益凸显，以BDA国际企业大道Ⅱ为地标的商务核心带商务办公，将会随着京津城际交通的提速而价值提升。

　　交通加速亦庄产业聚集

　　京津第二通道是连接北京、天津及塘沽港的又一条快速通道，是北京第一条双向八车道高速公路，将直接服务于奥运和未来的北京市东部发展带。除了即将贯通的二通道，京津塘高速公路二线，京津、唐津等高速公路延伸线也在加紧建设。2010年，京津冀将实现3个小时直通；2012年，环渤海主要城市及产业区之间将可实现6小时通达。

　　对于位于京津交通枢纽的亦庄，不但将拥有优越的“外网交通”，在其内部，交通路网也正在升级。2007年年底已经启动的轻轨5号线延长线、规划中的地铁M12线、市郊铁路S6线、L2线都将在此组成“内网”交通骨架，贯通中心城和通州、顺义、密云、大兴等新城。

　　专家预测，作为环渤海经济圈的重要发展节点之一，二通道等交通要道的贯通将加速亦庄辐射和带动京津城镇走廊产业发展中心的步伐，今后会有更多的高新技术企业选择在亦庄落户，亦庄将会成为北京经济高质量的增长极。

　　商务地产价值看涨

　　具备良好生态环境及产业环境的亦庄，已形成以“荣华路”为核心的商务带。在“亦庄长安街”荣华路核心商务带，以BDA国际企业大道Ⅱ 为代表的商务建筑为高科技企业提供了优质发展平台，并已吸引3M、资生堂、白领集团、中国黄金集团等国内外著名企业入住；而医院、学校、超市等生活配套设施则为企业生活后勤提供了保障。

　　商务环境改善及高新企业的云集，从而拉动了商务办公的需求，其价值趋涨势头也日益明显。近期，《中国工业地产》杂志社联合发起主题为2008年1季度最新工业物业的价格调查，其中一项结果显示，北京亦庄开发区的商务物业租金为1.4-1.5元每天每平米，标准厂房租金为1.3-1.5元每天每平米，租金水平均位列大兴、朝阳、顺义、通州、海淀等区域之首。据悉，新增物业面积供应明显落后于需求是租金上涨的主要原因，预计今年将继续增长。

　　据了解，位于“亦庄长安街”荣华路核心商务带南端点的BDA国际企业大道Ⅱ，是亦庄规模最大的低密度商务独栋建筑集群与企业聚集园区。 从其已入住企业的反应来看，其园区已由前几年单一的客户持有自用转为有较好的租赁市场需求；而从其在售的意向客户以及成交客户来看，投资客户的数量明显比前几年增长。这些变化无疑表明，亦庄的商务地产价值在日益看涨。