上海上半年工业地产市场报告
工业及物流市场
由于政府对于工业用地供应采取持续紧缩政策，以及工业用地的土地出让额度有限，2008年上半年上海工业用地平均地价同比增长28.2%，达到每平方米人民币1,304.5元。而周边城市的工业地价同比猛增67.4%，达到每平方米人民币312元。
同期，上海工业物业租金同比上涨16.9%，达到每月平方米人民币38.8元；而周边城市的工业物业租金同比亦上涨了25.2%，达到每月每平方米30.3元。
随着中央政府出台了一系列对出让工业用地的调控政策，工业地价在2006年和2007年间录得了大幅增长，反映出工业用地的稀缺性以及市场对工业物业的强劲去修。尽管这一地价的飞速上扬在未来短期内将有所放缓，世邦魏理仕预计在未来四年内上海的工业用地平均地价仍将录得接近55%的增幅。
同样，受投资者及用户强劲需求的支撑，工业物业平均租金预计在2008年至2011年间将录得约43%的增幅，加之政府对房地产市场过热的持续抑制，世邦魏理仕预测在未来短期内上海工业物业的投资回报将有所收紧。
物业投资市场
尽管限外政策并没有实质放松的迹象, 今年上半年, 海外投资者对上海的优质物业仍然兴趣不减. 海外机构投资者的整幢物业成交的涉案总金额约达14亿美元, 较2007年同期上涨84%。
在限外的政策环境下, 投资者通常会选择三种投资策略。 其一, 寻找具有离岸股权结构的物业, 来绕开境内投资时复杂且费时的审批程序；其二, 寻找一个具有丰富当地资源的强大的内地伙伴, 在合资公司中扮演财富投资者的角色, 其三, 购买在境外尤其是香港证交所上市的内地发展商的股权,以股东的身份来分享公司发展的收益, 并为在具体项目上的进一步合作打下基础。
此外，我们注意到自2007年以来一些投资者开始售出其在内地的物业，这一趋势在2008年上半年仍在继续。然而在同一时间，给我们留下更深刻印象的是, 在一个更高的价位上, 不断地有新的投资者进入这个市场, 而具有多年本地投资经验的机构也积极地扩展它们在上海的投资组合. 我们认为, 虽然一些投资者会因为投资组合调整和达到收益预期的原因选择出售资产, 但是, 内地强劲的经济基本面, 人民币升值的因素, 以及内地房地产市场的深度和广度所产生的巨大潜力, 将使中国在中期内仍然成为投资者的焦点之一。
*以上网友发布的留言只代表其个人观点，不代表阿力士招商网的观点或立场。
*评论内容至多1000字
