北京二季度土地成交量缩水300% 开发商无力拿地(1)
在楼市寒流的不断炼化下，曾经制造种种楼市复苏假象的开发商们，终于在土地拍卖市场上“真刀真枪”的考验下露出了虚实。记者从北京市土地整理储备中心的网站上获悉，今年二季度北京市共成交土地11宗（不包括工业用地），比一季度成交的35宗（不包括工业用地）下降了300%多，有业内人士指出，土地市场的兴衰，直接影响着整个楼市的走势，土地市场的交易冷淡，直接显示出了开发商对房地产市场的预期，同时也可以看出开发商的资金链非常紧张。
土地市场打破“虚假繁荣” 二季度土地市场“回归理性”
面粉比面包贵一直是土地市场虚假繁荣的真实写照，尽管去年年底万科王石就已经提出了楼市拐点论，而且在中天事件的影响下，深圳楼市已经出现了大幅度滑坡，但是面对着北京一直坚挺的房价，开发商一直坚信着北京存在着大量的刚性需求，因此不少开发商在今年年初并没有意识到楼市危机的可怕性，甚至认为，这样的交易冷淡只是规律性的，和往年初楼市萧条具有相似性。
在这样的作用下，北京市一季度的土地成交量出现了大幅度上涨。据北京市土地整理和储备中心数据显示，今年一季度北京市土地成交面积较之去年同期大涨，住宅土地成交价格也出现上涨。今年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米。其中住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。
可见，在去年楼市大繁荣的作用下，目前开发商还沉浸在疯狂扩张的状态下，但是随即公布的今年3月份北京市房屋交易量同比下跌了近一半，至此开发商的楼市回暖梦彻底破灭，这样的绝望直接反映在了土地市场，随即到来的4月，北京市土地仅成交了一宗，开局的不利注定了整个季度的低量成交。截至6月30日，北京二季度共成交土地11宗，其中包括了朝阳区华严北里的一宗土地，底价1.12亿元，最后的成交价格仅为1.13亿元，只比底价高出了1000万元，而且是直接摘牌，可见开发商的“火力”比起去年已经逊色多了。
同样在不久前举行的昌平区回龙观镇居住、商业金融用地限价地的招标会上，仅来了3家开发商，还没有到场的媒体多，而且报价也平平，本来在利润已经有保证的限价地面前，开发商全畏首畏尾，可见正如潘石屹所言，“目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因，而且这些形成压力的力量比100天前还要大得多”。
全国现土地流拍“潮” 北京楼面价跌至3541元/平方米
近日有媒体报道称，今年上半年，本市共交易土地58宗，住宅土地成交面积为676.5万平方米，比去年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。但是与土地供应量大幅增加相对应的是，上半年成交土地楼面均价首现回落。今年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后，楼面均价为3541元/平方米，比去年的3799元/平方米下跌了7%。无疑作为房屋的主要上流原材料，土地价格的回落可能会进一步波及北京坚挺的房价。
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