北京二季度土地成交量缩水300% 开发商无力拿地(2)
其实不仅北京二季度的土地市场显出疲软之势，同样在全国其他的地方也是如此。6月30日，广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场——推出的3幅地块，1幅流拍、2幅以底价成交，还创造了近两年土地拍卖会最快的“10分钟速度”。
同样，创造中国地王的南京土地流拍事件更是频繁，“16幅地块10幅底价成交，2幅流标”，而且今年上半年成交的土地八成是以底价成交的。
伴随着土地流标事件的频繁出现，北京市的土地转让速度也在加快，根据6月北京产权交易所发布的消息显示，5月和6月两个月内，北京共有7幅土地在该所发布出让消息，出让土地总面积约120万平方米，是历史上少有的。
但是尽管今年北京土地市场总体来说“风光不再”，但在局部地块仍出现多家开发商争夺土地的场面。5月19日推出的北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村3块住宅、金融及公共服务设施用地很受欢迎，中粮地产历经100多次竞争，付出总价25.9亿元。其中，最贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍多。
同样值得注意的是，尽管今年北京土地成交萎缩，但土地招拍挂情形仍比国内其他3个一线城市好。今年1-5月，北京房地产开发企业购置土地费用185.9亿元，比去年同期增长21.6%，增速比一季度回落17.7个百分点。但是有业内人士认为，这些土地交易主要集中在今年一季度，延续了去年的土地高价成交的特点，因此并不能说明土地市场的好转，可能随着奥运的来临，土地市场会更加冷淡。
上半年土地计划仅完成1/3 CBD核心区百亿地王本季度入市
尽管二季度的土地市场比较冷淡，但是在三季度即将入市的土地中，北京商务中心核心区一期NE19-1a地块被列入了计划之内，这是北京继2004年推出CBD核心区朝外SOHO地块后，再次推出的CBD地块，据了解，该块土地，规划建筑面积32.7万 平方米，使用性质为商业金融，该地位于东三环与建国路交叉口的东北角。业内预计交易价格有望突破100亿元，很有可能公司会采取联合竞标的方式取得。
记者了解到，该项目此前是光华宾馆的所在地，由远洋地产做的一级开发，是CBD核心区百万平方米地块中的一部分。
据了解，今年将供应住宅供地1700公顷，但截至今年上半年，北京共出让住宅土地676.5公顷，仅为计划的1/3。其中计划安排廉租房及经济适用房用地400公顷、限价房用地300公顷。
从目前的土地供应和容积率测算，今年的保障性住房和限价房的供应总量很可能会超过800万平方米，而且基本分布在三环以外的轨道交通沿线以及交通条件利于公交出行的地段。而今年上半限价房用地仅供应了2块，因此今年下半年将以保障性用地为主。
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