工业物流市场：市场需求强劲总体空置率下降

　　第三方物流公司在吸纳天津市场的优质仓储空间上，仍然扮演着十分重要的角色。与此同时，制造业企业和时装零售商对天津仓储空间的需求更加强劲。目前有多家公司在天津设立配送中心，例如，美特斯邦威在新竣工的普洛斯天津空港物流园一期成立了20,000平方米的配送中心。此外，大众集团在普洛斯泰达物流园二期新租赁了25,000平方米作为配送中心。

　　与此同时，很多物流服务供应商正在寻求交通条件便利的战略地段，以最大限度地提高其运营能力。比如，嘉里大通物流有限公司就在东方瑞泰物流园一期租赁了1,000平方米的仓储空间。

　　2008年第二季度，天津物流市场的租金为人民币0.89元/平方米/天，与上一季度持平。由于市场需求强劲，总体空置率降至19.87%。目前租户仍青睐海关监管和保税项目，因此与非保税项目相比，保税项目的空置率相对更低、租金水平也相对高很多。2008年第二季度，天津物流存量达到726,937平方米。今年下半年，由国际物流开发商投资的数个项目将会完工，这些项目主要集中在港口和机场区域。

　　“传统上，制造商一直以来都使用自有仓库，但这种情况正在发生改变，他们现在已经开始寻求第三方专业开发的物流配套设施。”何迈可说，“因此，我们预计在今后几个季度内，天津物流市场对仓储空间的潜在需求将会相当大。”

　　投资：热度不减

　　投资者继续热衷于天津市场。新加坡城市发展有限公司购买了位于友谊路上的一座写字楼，该项目将于2009年2月开业。印尼力宝集团和天津现代集团将共同投资2.86亿美元开发紧邻步行街的中心花园改造项目。此外，这两大集团也会联手在天津开发总投资达11.4亿美元的北方国际商贸中心。

　　在报告的结尾部分，仲量联行预期，在今年下半年，除了专业服务公司对写字楼有较大需求外，来自金融企业的需求将更为强劲。受天津城市居民可支配收入快速增长的带动，众多零售商纷纷积极进军天津市场，或进行扩张，预计在第三和第四季度这种趋势将继续保持下去。同时，由于对物流空间强劲需求的支撑，租金将继续增长。这一趋势将使天津市场受到高度关注。何迈可分析，“各个业态的租赁需求相比两年前更加明显，我们相信这将有助于影响新租户和开发商进入天津，并且将继续确保天津是寻找景气投资市场的投资者的首选城市之一”。