上半年深圳土地市场报告(2)
2008-8-11 12:27:52 来源：焦点BLOG
网友评论
条
核心提示：在2008年上半年土地供应中，招标方式供地2宗，1宗成交；挂牌方式供应38宗，成交25宗。未成交的土地共14宗，包括8宗居住用地，3宗工业用地，2宗为自用停车场和1宗商业（服）用地，总面积为886870平方米。
3.流标土地情况
近几年来，深圳市部分土地在出让时就附加了许多限制条件，比如限价、限性，更有甚者的是所谓“5限”地。过多的政策性限制、土地升值潜力不明显、推出时机不当等因素，造成近来土地流标现象频频出现。
2008年上半年供应土地41宗，流标15宗，总流标面积为687010平方米。其中10宗位于宝安和龙岗，7宗居住用地和3宗工业用地。虽然关外目前发展迅速，但由于其成熟度及人气聚集度始终不高，住宅市场的发展仍存在一定抗性。此外，尽管福田和南山亦有土地流标现象，但其对城市中心土地成交并未产生明显影响。
4.小结
4.1房市低迷，地市淡静
2008年上半年深圳市土地市场的供应量和成交量较2007年同期都有大幅的增加，就成交率来看，2008年上半年成交率为65%，与2007年同期相比减少了22.5%；而从流标率来看，仅2008年上半年土地流标率就达到36.6％，比2007年同期增加24.8%。由此可见在2008年深圳市持续低迷的房地产市场，引起了土地市场的淡静。
4.2地价区域差异明显
全市地价从关内到关外呈现明显递减趋势。2008年全市平均楼面地价为3830.78元/平方米，福田区成交土地的楼面地价最高，为5786元/平方米，该区有30.8％的土地楼面地价超过6800元/平方米以上，最高的楼面地价甚至达到了10161元/平方米（南山商业文化中心区的T105-0094地块）。而关外龙岗地价最低，仅为961元/平方米。
4.3关外龙岗、宝安发展加速，关内福田南山仍是热点
关外2008年上半年共成交土地10宗地、791596平方米，无论是土地成交宗数还是土地成交面积，在各区中名列前茅，交易面积超过总面积的一半，交易宗数超过全市的三分之一。在该两区成交的土地中，居住和工业用地占了九成以上比例。从土地成交价格来看，住宅用地整体成交单价为2969元/平方米，工业用地平均成交单价为450元/平方米，随着政策的倾向和城市基础设施的完善，区域土地的升值潜力和发展前景将进一步得到体现。
关内福田区土地成交宗数超过全市三分之一，但单宗成交规模小于关外。尽管福田区土地价格很高，但凭借其成熟的市场条件和优越的地理位置，使开发商对城市中心区域有较高的经济预期，强化了该区在全市土地市场中的核心地位。
·相关链接
·发表评论
现在有 人对本文发表评论
*以上网友发布的留言只代表其个人观点，不代表阿力士招商网的观点或立场。
*评论内容至多1000字
·厂房招租
投资额1亿美元以上需报商务部核..
枝江招商迎难而上
产业转移为中西部带来后发机遇
2009年土地出让走势难以预料
资金信息
研究报告
论坛热帖
