制造业企业易手 长三角资本加入角逐(1)
东莞大岭山镇新塘管理区某家具厂，偌大的厂区空空荡荡，只有一名保安在门卫亭里打瞌睡。“这个厂现在靠一些零散订单维持，厂里普工仅剩三分之一，估计也熬不了多长时间。”附近一位村民告诉记者。
鸟飞走了，笼子还在。东莞制造业企业或转移或倒闭，空置了大量厂房、地皮出来，沿107国道大岭山段走，“本楼整幢出租”、“有厂房地皮出租”等广告牌随处可见。
知情人士透露，目前许多厂房招租的广告是地产中介所为，东莞各镇现在空置最多的是1万平方米以上的厂房，而3000～5000平方米的厂房和低成本的人力资源优势则受到不少在深圳开厂的老板青睐，部分长三角一带的资本也对此虎视眈眈。
闲置鸟笼养肥黑中介
彭锡雄在东莞房地产中介从业四五年时间，他说，东莞房地产中介一直都有做厂房租售中介的业务，最近适逢产业升级转移密集期，大量厂房空置催生出一支“单帮”（黑中介）队伍，他们有些没有任何手续，租个门面挂个牌，堂而皇之做起了地产中介业务。
据分析，黑中介主要集中在工业发达的地区，如长安、东城、石龙、寮步等。他们的业务操作模式机动灵活，业务涉及厂房招租、厂房买卖、土地租赁买卖，甚至工业园招商和政府项目招商等。记者循某管理区悬挂的5则厂房出租信息拨打电话咨询，发现只有两家为正规连锁地产中介，一家为资质薄弱的不知名中介，还有两家中介电话拨打不通或者无人接听。
彭锡雄表示，黑中介一般是当地人，社会背景复杂，他们总能够通过特殊关系拿到集体所有的厂房，并提前知晓要转租闲置厂房的消息，所以他们在工业地产租售中完成的量丝毫不比他们正规地产中介少。据了解，这种黑中介一般都有一些官方的背景，能够通过特殊关系拿到地皮，并办理过户等手续。
按照中介收费标准，如果帮业主成功租出一块厂房，中介公司要收取一个月租金作为佣金，这个一般由业主给付，也有部分地产中介向业主和租客各收一半的佣金。彭锡雄告诉记者，佣金还得除掉营业税、个人所得税和其他各种开支，对于“单帮”来说，他们不用缴纳各种税收，因此，介入这行的黑中介有逐年增多的趋势。
长三角来的收编者
“这两个月，我接待了十多批从深圳过来考察的企业老板，他们要求的厂房面积都在3000～6000平方米左右。”彭锡雄分析，深圳工厂纷纷搬迁到东莞，与东莞具备人工成本优势等因素有关。
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