沪地产商借工业用地造别墅(2)
2008-8-27 9:50:42 来源：东方早报 朱楠
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核心提示：业内人士向记者分析，在工业用地上建造的别墅产品，即便是满足别墅使用功能，产证仍不可能按照住宅的用地性质办理，同时水电煤等费用也要按照厂房标准缴纳，若要转手，更会遇到的很多问题更多。
首付高，用地年限短
上海富阳物业咨询有限公司研发部经理王勇告诉记者，目前这样的擦边球项目的确很常见，但其用地性质无法变更为住宅，因此小产证也无法按照住宅来办理。
住宅用地使用年限为70年，而工业用地仅为40年；在购买时，以个人名义购买工业用地性质的项目，首付比例要高于住宅，必须达到四成；此外，由于土地性质不同，因此在二手市场流通时，业主还将遇到不少麻烦，因此完全当作别墅物业购买并不合适。“
由于目前房地产市场并无成文规定，对此类物业的销售、流通明确限制，很多开发商因此打起‘擦边球’。”
中原地产商业策划经理卜敏也告诉记者，购买这样的“变性”产品，业主必须按照工业厂房的标准缴纳水电煤费用，比普通住宅高很多。虽然此类物业可以出售予个人，但不可迁入户口，同时，二手交易须缴纳的税费也高于普通别墅物业。
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