东莞7月土地市场流拍继续 工业用地主导(2)
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，本月的工业用地供应15宗，供应面积为45.4万平米，占本月总供应量的67％。工业用地的供应量已经连续3个月超过商住类用地占主导地位。从东莞市国土资源局最近发布的土地出让预告信息可以看出，东莞市未来几个月的土地供应仍然是以工业用地为主，这正好符合了市政府提出的用地指标要求——“优先保障松山湖、虎门港、东莞生态园和东部工业园等重点园区以及市的重点项目、重大基础设施建设、重要产业和民生项目用地需求”。
樟木头房地产公司大量卖地
值得关注的是，合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，本月供应的10宗总面积为85465平米的商住用地，全部是二级市场的挂牌交易地块，而且全是东莞市樟木头房地产开发总公司名下的商住用地,现拿出来转让。
据了解，樟木头房地产开发总公司是樟木头镇政府直属企业，是广东省城市综合开发三级公司，属下有物业管理公司、金属制品公司、房地产咨询服务部、房地产交易所、房地产管理所五个机构。服务范围包括土地开发、房屋建设、销售、管理、租赁、转让、维修等。这样看来樟木头房地产公司是一家实力不弱的房地产开发公司，现在大量卖地原因何在？综合分析，得出以下几点可能性。
首先是东莞市政府近年来加强对闲置土地的查处力度，樟木头房地产公司名下有大量的闲置土地没有开发，必定要缴纳大量的土地闲置费还有土地增值税，这样会增加这些地块日后的开发压力和开发成本预算，迫使开发商进一步加快囤积土地的开发或者转让土地。
第二点就是联系到去年下半年发布的“东莞镇街下属房地产公司挂靠关系将解除”土地政策，市国土局对镇街下属房地产企业名下的经营性用地进行全面清理，若存在挂靠开发关系的，挂靠双方必须在07年10月1日前到市国土局申请办理解除挂靠开发关系有关手续。樟木头房地产开发总公司就是挂靠于当地镇政府的，其属下的土地当时可能是低价或者以合作形式无偿获取本来属于镇政府的土地。现在既然挂靠关系解除，樟木头房地产公司也不得不将土地拿出来拍卖，把所得地款交还给镇政府。
第三个可能性就是在目前惨淡的楼市氛围下，很多开发商都会面对巨大的资金压力，加上对楼市前景的不乐观，卖地求生也是其中的一个出路。
2、 本月地块成交情况
地块流拍现象继续 仅一宗商业用地高于底价成交
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，08年7月份上市交易的土地共20宗，实际成交地块只有15宗，成交面积为32万平米；5宗地块遭遇流拍，流拍总面积为24.5万平米，其中一宗是本月唯一一宗上市交易的商住地块，但也难逃流拍的厄运。截至目前，进入08年后，流拍的地块宗数高达16宗，商住用地流拍7宗，土地市场难觅回暖的迹象。
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，本月成交的地块以工业用地为主，占总成交面积的57％，没有商住类用地成交。而成交的15宗地块，成交总价为27826万元，平均地面单价为868元/平米。本月仅有一宗位于谢岗的商业地块以超出底价35％的价格成交，其余的14宗地块均以起拍底价成交。
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