东莞7月土地市场流拍继续 工业用地主导(4)
2008G025、2008G026地块位置图
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，在价格上，2008G025地块起拍价25400万元，而2008G026地块的起拍价只要10500万元，还不到前者的一半价格。究其原因，一方面是容积率不同，折后容积率之后楼面单价仅相差325元/平米；另一方面是地块具体位置和周边资源配套有所不同。从地块位置图上可以看出，2008G025地块邻近汽车站和莞樟路，周边环境成熟，酒店、楼盘、工厂、商业配套等环绕四周，而2008G026地块位于樟木头大道西侧，与樟木头林场、黄泥乙水库相邻，周边甚为冷清。
虽然从地块的地理位置和配套资源来说，2008G025地块比2008G026优越，但是后者的低容积率和低总价还是吸引到了买家，而本月拍卖的2008G025地块则由于总体地价稍高而惨遭流拍。在低迷的楼市景况下，价格才是硬道理，在土地市场亦然，低价才是王道。
5、 近期土地出让预告
——93万平方米土地近期出让 多位于镇区和松山湖
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，东莞市国土资源局7月14日公布了“东土交第3号”预告文件，将于近期出让22宗总计931271平方米的土地。除了两宗地块位于南城区西平社区外，其余均位于镇区和松山湖。
在这一批预告的22宗土地中，工业用地比重最大，一共有6宗，分别位于中堂、凤岗、桥头，用地面积共444455平方米。其次松山湖地区仍然是土地供应重地，共计有4宗科研用地出让，面积达173480平方米；另外虎门港有一宗13万多平方米的仓储用地。
和前两次土地预告不同的是，这次预告除了推出了大量的工业用地“巨无霸”，同时还有数量不少的商住用地出让。商住用地的出让主要集中在中堂、塘厦两镇。其中，塘厦社区两块商住用地均超过了3万平方米，由于地理位置优越，成为本次土地出让的亮点之一。本次出让土地中唯一两宗市区用地位于南城区西平社区，其中一宗面积为32521平方米的商住用地，容积率达到了3.5；另一宗则是面积为39143平方米的办公用地。估计这两宗同一区域的地块将会捆绑出让，以吸引更多的开发商竞拍。
*以上网友发布的留言只代表其个人观点，不代表阿力士招商网的观点或立场。
*评论内容至多1000字
