东莞拟建2个副城市中心带 8个中心镇(2)
2008-9-2 9:51:08 来源：广州日报 潘勤毅 赵碧莹
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核心提示：专家表示，中心镇应发展生产性第三产业，而《规划》的出台，也将刺激麻涌、寮步的房地产市场，但对东莞楼市的影响，还难以在今年下半年的“金九银十”中得到充分体现。
而虎门和松山湖是产业升级的两大龙头，两个镇区的楼盘价格一直居高不下，受到这一政策影响，也将可能持续高位。
土地利用规划出台以后，相关部门将加大引导相关产业和人口向中心城镇集中，对于小户型或者公寓的销售将起到一定的刺激作用。除了房地产收益外，中心镇也会成为周边镇区的中心，包括交通、医疗、市政建设、商业服务等都会有利好。
但车德锐也表示，政府出台的土地利用规划不能跟城市规划混为一谈，不能认为这就是东莞未来的区划调整。而且《规划》只是一个远期规划，对东莞楼市的影响，还难以在今年下半年的“金九银十”中得到充分体现。
中心镇应发展生产性第三产业
中山大学岭南学院教授邹建华在接受本报记者采访时表示，未来东莞的发展必须着力打造专业镇，并将松山湖作为孵化基地，为专业镇服务。
比如麻涌、中堂镇的造纸产业，大岭山、厚街镇的家具业，清溪、长安镇的电子业，虎门服装业等。未来东莞企业发展，必须首先进行产业集聚，形成专业镇才会有发展的后劲，才能继续发展之后配套的第三产业发展。而松山湖作为孵化基地，并主要为这些中心镇、专业镇服务。
邹建华表示，现在强调“退二进三”，由于东莞的制造业比较成熟，因此中心镇、专业镇可以向生产服务型的第三产业发展。以长安镇为例，全镇70万人，66万外地人，4万本地人。
其中只有4万人消费水平高，而他们有大概三分之一的收入是在广州、深圳、香港消费，在东莞消费的无论人和钱都不多，所以缺乏需求的消费性第三产业是难以发展起来的。
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