外资抄底楼市 垄断只是假想(2)
沿海一线城市仍是首选
虽然外资正在向内陆省份的二、三线城市渗透，但东部沿海地区尤其是一线大城市，依然是很多海外资金及投资基金的首选。
目前，沈阳、济南、天津、无锡、昆明，甚至丽江、大理及香格里拉等二、三线城市的房地产项目，开始成为海外资金最为垂涎的“猎物”。
据恒隆、瑞安等中期报显示，这两家香港企业正把触角渗透到内地二、三线城市，上述韩国小型地产基金公司也于今年在浙江省桐乡市购买了一个十几万平方米面积的土地开发“韩国城”。
“二、三线城市的机会更多，风险也更低。尤其是当地的市场成熟度较低，外资能获得更高额的投资回报，这是外资近期频频出手投资内地房地产的原因。”五合国际五合智库总经理邹义的分析可谓一针见血。
除此之外，二、三线城市的政策限制少，也是一大诱因。易居地产研究院政策研究所副所长杨红旭认为，相比北京、上海等一线城市，外资在二、三线城市受到的限制要少一些，因此选择大规模进入了二、三线城市。
但是，东部沿海地区尤其是一线大城市，依然是外资的首选。8月，在长宁新泾镇240街坊地块土地拍卖会上，香港百仕达地产击败了长江实业和新加坡大华银行旗下的庆隆投资，出资3.81亿元购得号称“上海第一贵”的天价地块。同时，从未露面的巴巴多斯的荷兰基金COFIIISRL，也把它进入中国内地的第一项投资放在上海，南京西路上的常春藤运通大厦成为它的第一口“房产食物”。
高力国际投资服务与特别项目部助理董事张小龙认为，大部分海外基金公司和房地产公司仍将东部沿海地区一线城市作为投资首选，一线城市的土地和物业仍是其在中国内地发展的核心。相比之下，内地二、三线城市依然不是它们的重头，只不过是开发布局的一部分。
外资投资比例仅为3%
有人表忧，外资会不会在目前内地楼市低迷的情况下大举买地、买项目，最终导致整个内地房地产市场由外资一统天下？对此，专家用数据证明，这不会成为现实。
邹义明确地表示“不会”。根据五合国际智库的统计，目前外资在内地房地产市场的投资比例仅为3%。即使在目前内地楼市不景气的情况下大规模购买土地，它们也难以达到很高的比重，更谈不上垄断。
“无论是外资开发商，还是海外投资基金，它们投资的一般都是自己擅长的领域，包括高端住宅、办公楼和ShoppingMall，它们的客户也大多集中在这些领域。”张小龙表示，外资一般不会考虑中低端住宅。
第一太平戴维斯董事长刘德杨认为：“与内地地产商相比，海外资金所获得的土地成本、建材成本等都要高得多，价格竞争不占优势，所以基本上都选择开发高端住宅项目。”
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