外资抄底楼市 垄断只是假想(3)
2008-9-3 9:44:28 来源：每日经济新闻 杨羚强
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核心提示：高力国际投资服务与特别项目部助理董事张小龙认为，大部分海外基金公司和房地产公司仍将东部沿海地区一线城市作为投资首选，一线城市的土地和物业仍是其在中国内地发展的核心。相比之下，内地二、三线城市依然不是它们的重头，只不过是开发布局的一部分。
此外，内地的政策也是必须考虑的因素。即使在内地的地产“冬季”，海外基金涉足内地房产时依然艰难。
“目前的政策与之前相比并未松动，海外基金要想进入内地，依然有很大的难度。”刘德杨说。这种政策的未知性，往往会给交易双方带来更大的风险。刘德杨认为，如果一个项目拖得较久，国际融资市场的资金供应发生变化，或者内地房地产价格发生大幅波动，需要调整价格，那么这项投资就可能“夭折”，这正是外资所担心的。因此，有关外资借地产冬季“垄断整个内地楼市”之说，显得遥不可及。
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抄底内地楼市 外资频频出击
6月5日,全球资产管理巨头黑石集团以11亿元买下上海市长寿路一商业项目90%股权，这是黑石集团在中国楼市的首单买卖。
6月25日，恒隆地产主席陈启宗表示，计划未来将投资400亿港元于内地的18个项目。到2010年已可以实现部分项目的收租获利，“如果每年有2~3个项目完成的话，400亿港元的投入预计每年可得到72亿港元的租赁收入。”
6月，南京挂牌出让的两块房地产开发用地，分别被韩国SK集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌，成交总价6.5亿元人民币。
4月，美国凯雷集团以近20亿元的价格购得上海济南路8号西苑项目。日前，美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训表示，目前公司在中国投资的地产项目已达10个。
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