工业地产概论包括：工业地产消费者、工业地产的作用、工业地产配套、工业地产选址、园区招商等。
1、工业地产之消费者：公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。
2、工业地产之功能：经营、收益之用，或办公、或生产、或物流、或商务经营、或兼而有之。
3、工业地产之功能涵盖：行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。
4、工业地产之配套设施：
硬件配套：办公楼、厂房、实验室、仓库、停车场、会展中心、休闲中心、生活设施、商铺、酒店、广场等。
软件配套：政务、商务、金融、科技、人才、住宅、咨询、审计、法律、市场服务、广告服务、外交服务、增值服务等。
以上是消费者在实际运营中可能会遇到的实际需求（由工业地产商完成）。
工业地产项目选址之依据
1、首先应是交通：
1交通是经济之先行，交通发达程度直接影响经济发展速度，海路或水路交通，陆路交通，空运或水陆空联运。
2交通成本：路线长短，路面状况，以及交通运输成本
3市内、省内、国内及国际交通状况及成本。