贸易与GDP的长期关联进一步影响了工业房地产需求（见表1）。近几十年来，支撑全球化进程的种种因素强化了这种关系，导致全球贸易增长率跃升为全球GDP增长率的3倍多。
这一关系支持以贸易为中心的工业房地产投资策略，这种策略强调配送的地理位置，强调物流设施应当靠近需求的来源地。这些市场人口密度高，且拥有支持国际贸易的基础设施。就近原则对客户很重要，这可以有效控制供应链的两个核心因素：速度与运输成本。
本文写作之际，全球贸易正处于衰退期，大多数专家预测2009年下降幅度将达9-11%。在此之前，我们发现二战以来只有两年发生过全球贸易衰退，即1975年的-3.1%（能源危机）和1982年的-0.3%（全球经济衰退）。要了解当下危机中变化的意义及严重性，我们必须研究全球贸易与全球GDP之间的关系。
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