租赁场地厂房应注意问题
一、房屋租赁合同印花税是否双方分别承担。
二、有关登记手续由出租方负责办理
三、场地四周围墙、房屋屋顶广告位使用权归承租方
四、合同履行前、期满后的交接是否需要清单？有利也有弊
五、拆迁补偿及安置如何计算：
分两类1、政府拆迁补偿按标准
2、商业拆迁应按实际损失或评估额
需要注意的是，拆迁补偿时一般情况下，拆迁安置方只对出租方（产权人）负责，往往会忽视承租方利益。
是不是改由有出租方负责补偿？意思即有出租方代承租方向拆迁方主张承租损失？但一般不安全，真到拆迁时很少有仗义的，可是至少损失有人赔。
或给出租方限定个条件，如无补偿安置承租方损失之前，不得同意拆迁或与拆迁方签订安置协议。（有点难度)
六、合同期内如一方提前终止或解除合同怎么办?
建议:如出租方提前终止或解除，应将已付租金返还一半，并支付实际损失（含已建房屋费用、经营利润损失、搬迁费用）。
如承租方提前终止或解除合同，应另支付已付租金的一半租金，并支付对方实际损失。
七、场地水、电、道路应满足承租方正常经营需要，如出现水、电、道路连续不通？日或一个月内断续累计?日不通畅时，是否减免租金？减免多少？
八、承租方有转租权。次承租人对承租方负责，承租方对出租人负责。
九、出租方新建空地上的建筑物，设计方案书面征得出租方同意，所需报政府部门手续出租方应出具，报建手续所需费用出租方出更合适，毕竟日后是出租方所有。另外该新建房屋最好有手续，日后对双方都好。这点也需要考虑好，别在提醒对方自己建另外租？
十房屋保险费用（如责任险）谁负担？
十一、场地房屋的专用设施、场地的维修、保养、年审等谁负责?费用谁负担？一般承租方负担，也有双方分担，但手续需要以出租方名义办理。
十二、能否要求出租方不得抵押（很难），或日后需有抵押蛋必须告知抵押权人，并同意出租？如不同意，那么出租方日后将土地、厂房抵押，或拍卖、转让、卖卖，本租赁合同对后买者有效。承租方有优先购买权。
十三、租金怎么支付？趸交或分次交纳？是否先交后用？
十四、土地、房产证书复印后盖章缴存承租方一份。不过分，是合理要求
十五、二十年租期期满后，同等条件下有优先承租权。
关于二十年之外期限的办法：1、在二十年合同期中履行到第几年时再签订一个顺延租赁期限的补充约定（意思是把已履行的几年补足）。
2、签订四十年，超出二十年虽然无效，但履行到第五年或第十年或第十五年时，到时再将日期换一下即可。不过到时候有一方不仗义，没办法。
3、签订二十年租赁合同；在约定二十年承包合同。
十六、搬迁期？月，
十七、门口独立？能否改建，手续是否好批?费用谁负担
备注：建议和对方谈谈分期付款方式来购买房屋的办法。另外，交首付，剩余办贷款也不错，但1500万贵。
或者不贷款分期支付，价格可以高一点。
租金抵房款，租金适当高一些。