中国第三新区两江新区正式挂牌以来，从世界各地入渝考察的企业家络绎不绝，他们对投资环境、政策优惠、发展前景等已经是非常有信心，但是目前在新区能够达到国际标准的企业配套厂房却是寥寥可数，这无疑成为不少世界级企业投资的顾虑。
工业地产发展滞后牵制投资
“对于重庆，国务院定位的一个重要的制造业基地来讲，我们必须要有与工业相配套的房地产来支撑。 而我们目前最大的问题就是工业房地产整个的运行主体和运行模式与我们工业的大幅度的发展、成绩的大幅度的提升不相适应。”中共重庆市委常委、两江新区党工委书记、管委会主任翁杰明曾在中国重庆首届工业房产发展论坛上指出了目前重庆工业地产的发展现状。
据了解，目前重庆标准化厂房建设层次还普遍偏低，无论从规划定位、概念设计、服务理念还是从建设标准、建设档次和建设规模来看，与沿海发达地方相比都有较大的差距，与全市工业发展极不相称。这些问题的存在，又对国内大企业以及外资进入新区投资开厂的热情带来了一定的不利因素。
而未来几年，光是两江新区就要建设1.85亿平方米工业厂房。这么大的体量不仅蕴藏量的巨大商机，同时也是对工业房地产行业提出了严峻的考验。
抓住机遇 先行先试创新开路
在中国重庆首届工业房产发展论坛上，一个企业家引起了媒体的广泛关注。“重庆工业房产刚上路，作为企业应该如何创新，才能在未来发展中占据一席之地？”重庆东田实业有限公司董事长蒋志国向国家发改委投融资研究所杨萍主任提出了政府和企业都关心的问题。引起关注的不是这个问题，而是蒋志国所带领的东田实业，正在工业地产创新之路上扬帆领航。
据了解，东田实业，一个在房地产界名不见经传的企业，其背景却是龙湖、金科、协信等知名房企的“御用”建筑师，为重庆市民奉献了一大批经典的住宅产品。东田实业源自重庆第十建设有限公司，在2009年完成了由单一建筑商向开发、建筑、物业多轨运行的综合性房企蝶变之路。
转型后的第一个工业地产项目——东田中小企业科技孵化园，因为多处创新、产品高端、位置优越等条件备受瞩目，还未亮相便受到市内外企业家的关注，广达、英业达纷纷前来考察。据东田透露，在中国重庆首届工业房产发展论坛上，已经有国内外的多家企业主动洽谈合作。
首创“五星” 突破工业地产瓶颈
东田实业，在工业地产领域首创“星”级标准，这是前所未有的创新思路。
“投资4个亿，将以五星级的产业园树立重庆乃至西部工业楼宇的新典范。”重庆东田实业有限公司董事长蒋志国介绍说，一是公司投入巨资，并以多年来在建筑方面积累的丰富经验成为东田中小企业科技孵化园交付使用的有力品质保障；二是“孵化园”具有重庆其他重庆工业园区所不具备的立体交通网络，水、路、空、铁，外加双区双核，优势非常明显；三是集生产、生活、办公于一体的24万方的创新工业综合体，一切与国际接轨；四是开创低碳、环保、生态的园林式厂区；五是配备国际智能化先进管理体系及五星级酒店式物业管理服务。进驻企业不仅可以享受五“星”级待遇，还可以通过东田这个平台享受众多政策优惠，并与国际市场无缝对接，实现企业的快速发展。
深圳百思勤董事长袁昆先生也在论坛上指出：工业地产模式不仅仅是为企业造房，如何帮企业走向创新发展之路，是工业地产面临的关键问题。
“今天的中小企业明天有可能成为跨国企业，如果跨国企业，大型的企业能够从重庆两江诞生，这将是我们的幸事。”中共重庆市委常委、两江新区党工委书记、管委会主任翁杰明在重庆2010年第二期市情报告会上邀请企业家到新区发展时说，两江新区的核心区域北部新区，有相当多的产业楼宇提供给中小企业来进行创业。
而东田正好处于两江新区和保税港区的双核心位置，加上创新之举，必将给重庆乃至全国工业房产发展带来有益借鉴，对重庆工业房产发展也是突破瓶颈的有益探索。
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