工业和物流地产是受到经济危机影响最深的领域之一，一年多以来上海工业地产的租金一直在下行。即使是房价飞涨的2009年，沪工业地产仍一直在下滑过程中。
但现在上海工业厂房和物流仓库的租金首次出现了上涨。除上海临港新城的工业尚在探底过程中，在上海闵行、虹桥等交通及配套均较便利的一些工业厂房空置率降低，并带动租金的上升。
需求复苏 走出谷底
作为在经济危机受创最深的板块之一，上海工业和物流市场的各项指标最近出现反弹。
世邦魏理仕2009年度报告显示，上海第四季度工业厂房和物流仓库的租金，出现了自2008年经济危机爆发以来的首次上涨。其中物流设施租金上涨3.1％至每月每平方米26.3元，而厂房租金则上涨1.1%。
和住宅地产在2009年的风光大不一样，上海的工业地产去年基本上都在下行过程中。
世邦魏理仕工业部董事安豪指出，工业地产由于项目建筑周期长、投资金额大，因此能从另一个方面反映房地产市场的长期趋势。
“工业地产反映了实体经济运行的情况，如果企业没有生产需求就不需要租赁或建筑厂房，而零售业不振，物流设施的需求同样也不会很大。”普洛斯总裁梅志明表示，现在几个方面的指标显示，上海工业地产已基本走出谷底，处于回暖过程中。
工业地产吸引国际资本
“受金融危机影响，当时大家对工业地产的预期是比较悲观的。长三角的工业地产，已经有近一年半的时间没有新的项目在投资，基本出现了断档。不过，现在我们已经判断市场即将反弹。未来几年，普洛斯每年至少将新建5万平方米的仓储及物流设施。”梅志明告诉记者。