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台商回流 引爆工业地产热潮

免费投稿 阿力士招商网 2018/11/13 来源:工商时报 作者: 浏览:2273次

台商这几年的「回流潮」正涌入工业地产市场。最新调查显示,近5年自用型买方抢进工业土地的金额至少达837亿,占总交易额逾7成;展望未来,工业地产市场依然炙手可热,在「工业4.0」浪潮下,智慧厂房将蔚为趋势。

世邦魏理仕(CBRE)(10月23)日公布工业土地市场调查报告,针对2008~2018年前3季,全台单笔交易3亿以上工业土地交易在2016年达到高峰,创下426亿元的纪录,主要受惠于自用型买方大举购地及建商积极整合土地;2017年因本土建商缩手成交额回落;2018年前3季工业地累计成交额已达101亿元。

以买方类型来看,过去5年内自用型买方购地总额已达837亿元,占比达74%,其中以电子零组件、生技制药、金属加工等产业厂商最积极。世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示,今年以来台湾出口表现亮眼,且中美贸易战、大陆经济转型也促使部分制造业有意回台投资,推升全台工业区土地询问度。

朱幸儿表示,观察这一波台商「回流潮」除传统电子业外,包括物流、石化、机械设备制造业都有购地扩厂需求。世邦魏理仕调查发现,过去5年全台工业土地最大成交手笔是华硕集团在2016年砸下78.3亿,买下台北关渡1万1,443坪土地,刷新最高成交纪录。

2018年较受瞩目的大型成交案,包括台达电斥资20.4亿买下桃园中坜工业区近8千坪土地;苹果供应链成员台郡科技以16.7亿买下高雄和发产业园区6公顷土地。另工业地主要成交县市以北部三都最热门,占比高达56%;至于南部则以高雄市工业地最受青睐。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示,随着全球工业制程正歷经第四次工业革命,打造「升级版」的智慧厂房,将成为企业竞逐的目标。例如BenQ把智慧工厂解决方案导入佳世达桃园龟山厂,提升整体生产效益74%;导光板厂茂林在竹科铜锣基地投资新厂并採全自动产线,可节省人力50%以上,有助面对缺工问题。

李嘉玶表示,智慧厂房能使企业缩短交货时间,并更有余裕配合重要客户急单或插单的需求,如果政府若能透过租税优惠推动企业导入智慧制造,甚至在中美贸易战开打之际,吸引台商返乡投资,将为国内工业地产市场带来新气象。


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