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东莞凤岗官井头:借力“三旧”改造实现乡村振兴

免费投稿 阿力士招商网 2019/7/4 来源:东莞时间网 作者:李健武 浏览:1620次

以凤岗镇官井头村委会为起点,沿着龙平路,一栋栋现代化写字楼和高品质小区拔地而起,谁能想到,以前这些地方只不过是老旧的厂房和民居。

官井头村的改变,源于成功的“三旧”改造。作为凤岗镇两大副中心之一,官井头村地理位置优越,东面与深圳市龙岗区接壤,距离龙岗区中心仅5公里。

“利用靠近深圳的优势,我们很早就行动起来,通过‘三旧’改造全速对接深圳。”官井头村党工委书记曾学松告诉记者,自2011年成为全市“三旧”改造试点村,启动第一个“三旧”改造项目以来,目前该村已完成和正在开展的“三旧”改造项目达5个,改造面积超37万平方米。

曾学松表示,“三旧”改造起到一举两得的效果,既盘活了土地,腾挪出更多的发展空间,为产业发展注入新活力,又美化了村容村貌,推动官井头村实现了第二次腾飞。去年,该村集体经济收入高达1.63亿元。

“三旧”改造下的官井头村,产业格局更加多元化,城市品质飞速提升,该村正在新时代高质量发展中领跑,真正实现村美民富、乡村振兴。

【首个示范】

摸着石头过河改造三万名员工电子厂

自1983年第一家“三来一补”企业——祥业毛织厂落户官井头村后,目前该村已拥有250家企业。“改革开放以后,我们大力发展工业,官井头村迎来了第一次腾飞。”曾学松分析说,但经过这么多年的发展,土地资源日益短缺,原来的发展方式已难以为继。

怎样破解土地瓶颈问题?官井头村将目光投向了“三旧”改造。曾学松表示,希望通过改造,拓展更多发展空间,提高土地利用率,推动集约发展。2011年,官井头村成为全市“三旧”改造试点村,并在当年启动了第一个项目——名流置业项目。

今年55岁的官井头村村民何建南对该项目记忆犹新。他告诉记者,名流置业项目的原址是毅力电子厂。该厂1994年落户官井头村,是当时东莞劳动密集企业代表之一,工厂规模大,占地足有19万平方米,高峰的时候有30000名员工。经过近20年的发展,毅力电子厂逐渐没落,效益极其低下,建筑老化,官井头村决定“工改居”,将其改造成商住一体的名流置业项目。

曾学松表示,名流置业项目改造完成后,成为东莞首个“三旧”改造示范项目。

【村企合作】

第二个旧改项目价值翻了十倍不止

有了第一次的成功经验后,官井头村的旧改一发不可收。“名流置业项目将整个官井头片区都带活了。”何建南说。2013年,官井头村开始了第二个旧改项目——龙城雅郡项目。记者走访看到,该项目距离名流置业项目200多米。改造前,龙城雅郡项目是一片旧厂房、临时建筑,产值低下,外观老旧。官井头村决定将其改造成第二个商住一体项目。

据了解,这也是官井头村第一个村企合作项目。曾学松介绍,官井头村通过以地作价的参股方式,与一家房地产企业合作,共同成立东莞联投置业有限公司,负责龙城雅郡项目的建设、运营和管理。“该项目仅物业一块就值3亿~4亿元,而村集体投入只有4000多万元,加上现在每年不断的租金收益,价值翻了十倍不止。”曾学松感慨地说。

尝到甜头后,官井头村又陆续开发了世城置业、丹兴工业、新浩实业等项目。记者走访了解到,世城置业项目就在官井头村与龙岗区接壤处,位于大运城邦项目旁边。可以说,世城置业项目的位置优越、得天独厚。“村集体收购世城置业项目原址的旧厂房、民居仅花了5000多万元,如今该项目估值已达10亿元,价值翻了20倍。”曾学松表示,该项目已封顶。

接下来,官井头村将继续趁热打铁,再推出龙城雅郡二期等四五个“三旧”改造项目。

【品质提升】

高品质农民公寓让村民住得舒心

旧改带给官井头村的好处远不止产业的飞速发展,还极大地提升了该村人居环境。农民公寓就是其中一个典型。利用“三旧”改造项目的收益,该村斥资5.2亿元,建设了占地81000平方米的大型农民公寓以及占地20000平方米的公寓中心公园。

“旧改让村集体收入增加不少,为了让村民能够充分享受到旧改成果,公寓建好后,股东不用花费一分钱,每个人能分到50平方米,还给每个人补贴20万元的装修费。”曾学松表示,已经有超过93%的村民住进了公寓。

“建设跟得上,管理也要到位。”曾学松表示,近年来,官井头村将环境卫生放在第一位,长抓不懈,为村民创造一个良好的居住环境。据了解,该村仅城管人员和卫生监督员就有50多名。

延伸阅读 

三方面原因让官井头

旧改进展神速

在很多地方难以推动的“三旧”改造,为何在官井头村进展如此神速?“官井头村旧改能够改得动,主要有三个方面原因。”曾学松解释说,首先,官井头村与深圳相邻,位置优越,开车去龙岗中心区仅10分钟左右,能够很好地接受深圳的辐射、带动;其次,官井头村委会发展意识强,在别人还没看到效益的时候,就看准了“三旧”改造的发展趋势,提早进行谋篇布局;第三,尽早收储土地,官井头村很早就启动了土地收储工作,用较少的代价就收储到大面积用地。

关键词阅读:东莞凤岗 三旧改造
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