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任正非与王文学 两个幸福男人的产业地产版图

免费投稿 阿力士招商网 2017/4/21 来源: 搜狐焦点产业新区 作者: 浏览:433次

    一位是人生路窄时下海经商,从而成就了今天的电信产业传奇;一位是转身从事地产“无意”打造了产业新城建设的经典样板。两者虽归属不同领域,但都拥有相似点:神秘、低调、极少在媒体面前出现。

  4月19日,华夏幸福与华为签订的一份合作协议,又一次使任正非与王文学成为了公众谈论的焦点。

  双方约定,在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城进行全方位合作,以共同推动产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区等业务的发展。

  随着合作协议勾勒开的不仅是大家对两家企业如何在智慧领域相得益彰的好奇,还有对“掌门人”产业地产构想的关注。

  从不惑到古稀,任正非的产业版图

  “我是在生活所迫,人生路窄的时候,创立华为的。”1987年,从部队以团副身份转业的任正非因为在经营中被骗200万元,被公司南油集团除名。双失的任正非,还未来得及悲伤就重新计划自己的人生。

  “我进入不惑之年时,人类已进入电脑时代,世界开始疯起来了,等不得我的不惑了。”,此刻任正非带着老爹老娘弟弟妹妹深圳住棚屋,靠着2.1万元资金创立了华为。

  创业之初,任正非从代销香港的一种HAX交换机开始,赚取价格差。随后的代理生意中他发现,“外国人到中国是为赚钱来的,他们不会把核心技术教给中国人”。

  许是对商业运作的顿悟,任正非开始和“代理商”身份做正式告别,走上了华为的技术研发之路。1991年9月,华为租下了深圳宝安县蚝业村工业大厦三楼,开始研制程控交换机。1992年,华为的交换机批量进入市场,当年产值即达到1.2亿元,利润过千万。

  时间进入到2017年,任正非已经73岁。站在古稀看不惑,从30年前的低谷走到了今天的“正午”。华为如今已是年收入5200亿元的的商业巨头,2016年消费业务实现收入1798亿元,事业版图更是扩展到美洲、欧洲、中东等海外领域。

  于云谲波诡的市场环境中浸泡三十载,任正非对人、对事都有了别样的视角。在《华为的冬天》一文中,任正非写道:“十年来我天天思考的都是失败,对成功视而不见,也没有什么荣誉感、自豪感,而是危机感。”

  基于常伴左右的未雨绸缪意识和对市场敏锐,任正非决心把“多余的钱”花到前瞻性领域中去,其中一个就是“产业地产”,但此处所说的“地产”,指工业或研发用地。

  据不完全统计,截至2016年12月31日,目前华为在全球有15个研究院/所、36个联合创新中心、420个云数据中心。华为在2016年年报中透露,报告期内拥有永久产权土地折算为人民币为1.24亿元,房屋建筑物221.04亿元,在建工程119.54亿元,投资性房地产的公允价值为人民币1.43亿元。

  折射于数字上的地产价值不可观,但是隐于背后的产业价值才是最重要的。

  2016年4月29日,长春华为云数据中心项目在长春新区高新北区正式开工建设,该项目占地1.5平方公里,目的在于整合现有大数据资源,打造国内一流的云计算大数据产业基地。

  2016年11月11日,华为云计算数据中心落户福建漳州。据漳州市市长檀云坤称,该数据中心将辐射厦、漳、泉、潮及台湾区域,承接云计算业务,打造台企大数据服务平台、文化旅游服务平台等,为互联网+、大数据、智能制造等提供云资源。

  2017年4月19日,华夏幸福之后,招商蛇口也发布公告称,与华为将成立“招商蛇口-华为联合创新中心”,落地于中央企业双创示范基地(南)的招商局创新中心,以打造“招商蛇口物联网创新基地”为目标,实现物联网生态联盟产业聚集。

  云计算、大数据、物联网、人工智能,这些被业内人士称为“谁抢占了风口,谁就是未来市场话语者”的新兴科技,华为都一一涉足。

  在2016年全国科技创新大会上,任正非说:“未来二三十年,人类社会将演变成一个智能社会。华为需要以此为突破口,用基础理论创新打破‘无人区’的困惑。”

  栽下梧桐,华为是王文学的凤凰吗?

  任正非选择与他一起打破“无人区”的人选中,就有王文学。

  4月19日,华夏幸福与华为在产业新城方面的一纸合作,将两个跨越二十年岁月差的“幸福”男人联接在一起。

  和任正非不同,王文学的创业之路似乎更幸运一些。1998年,刚过而立之年的王文学放弃餐饮,投身到地产事业当中,创立华夏房地产开发有限公司。

  和所有的创业故事一样,刚开始从事地产的王文学做得不太顺当。于是南下深圳找房地产策划人王志纲“支招”,据曾参与华夏集团策划的人士称,王文学是王志纲的“书迷”。

  2001年下半年,王志纲建议王文学放弃住宅地产改做园区:“我当时跟他讲,如果要做地产,你现在这个身家没法在第一线拼搏,只能在边缘挣扎求生;但做园区,你就是中国的园区运营商,可能做到第一。”

  多年以后,王志纲在清华大学深圳研究院的一个论坛中回忆起这段往事,而与所有陨落在历史洪流中的创业故事不一样的是,王文学成功了。

  2002年,王文学从拥有成熟配套的廊坊市区,转战偏远的固安,正式开启他的产业地产之旅。

  2002年6月,华夏幸福与固安县政府签订了合作协议,固安工业园区奠基成立,开启了开发区运营事业;2006年9月,华夏幸福孔雀城一期开盘,并于2016年底对北京形成合围之势。

  据王志纲后来透露,当年为王文学设计了“七星伴月”的战略构想,即“吸引北京产业与人口向华夏幸福的根据地廊坊聚集,围绕首都的产业外移做七个产业新城”。这一构想与后来华夏幸福在固安、廊坊、香河等环北京区域的布局大体相当。

  2017年3月及近期,华夏幸福于大本营廊坊、固安、嘉善县、武陟县等地斥资21亿新增9个房地产项目,总土地面积约为34.42万平方米;4月9日,华夏幸福河北涿鹿PPP项目新增张家堡5300万平方米。值得注意的是,华夏幸福的PPP项目资产证券化产品,也于近日在上交所进行挂牌转让。

  靠着“产业新城+地产开发”的模式,华夏幸福将产业新城的旗帜插满大半个中国,同时也开始将事业版图扩展到了全球。

  据观点地产新媒体不完全统计,2017年华夏幸福已在合肥、秦皇岛、成都、郑州、佛山、中山等12个城市计划参与约20个PPP项目,累计受托开发面积约为478.21平方公里。

  海外方面,2016年以来,华夏幸福在印尼、印度、越南、埃及完成产业新城布局,并在印度尼西亚、马来西亚、印度、泰国、缅甸、越南、美国等国家设有常驻机构。

  从年报获悉,华夏幸福2016年全年销售额达1203.25亿元,其中产业新城开发建设录得销售901.24亿元,占总销售额的74.9%。

  据了解,建设固安产业新城之初,王文学就确立了“只有栽下梧桐树,才能引来金凤凰”的发展理念。而如今这棵梧桐树下,就引来了华为这只金凤凰。

  华夏幸福方面透露,除了推动产业新城的智慧升级外,华为将联合产业链上下游的企业,如传感器、服务器、云服务商、系统集成商等,引导其投资华夏幸福产业新城,共同打造高科技产业集群。

  据统计,目前华为在在智慧城市产业链中整合了1100多家解决方案提供商以及5600多家销售、服务合作伙伴。


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