产业环境：
一、投资环境
1、自然环境
园区地理位置优越，地处广州市著名的“山水城区”——白云区中部，座落在广州帽峰山森林公园西麓、流溪河南畔的平原，交通便利，环境优美，企业群居，专享都市难觅生态环境与纯净空气。
民科园位于广州市的“北优”中心部位，环境优美，生态保护良好，空气清新。
2、交通优势
广州民科园位于广州市白云区太和镇新广从公路与北太路交汇处，毗邻新的广州白云国际机场，北二环高速公路、机场高速公路、京珠高速公路、新广从一级公路、广花公路、省道S116等在园区附近纵横交错。公路密度达到国际发达地区水平。
园区距广州市中心城区15公里，距广州白云国际机场6公里，距广州火车站15公里，距黄埔港23公里。
随着新白云国际机场的启动，覆盖270多平方公里的广州空港配套产业区给园区带来无限的商机和活力。广州民营科技园是广州空港配套产业区内唯一一个享受国家优惠政策，以发展高新技术产业，形成科技企业总部和研发基地为目标的现代化园区。
3、园区配套
中介配套：园区逐步完善服务配套体系，为企业一站式服务，以及科技立项服务、高新技术企业认定辅导、投融资服务、职业技能培训、人力资源、知识产权保护、产权交易、产学研合作、市场推广等。园区被选为中广州市小企业创业基地示范园区。
会务配套：园区具备大中小多功能商务接待会务室6间以上，并随着广州863产业化促进中心项目建设的不断完善而增加。
物流配送：距离园区300米处为广州白云货运市场，距离国际空运港——白云国际机场6公里，距离火车站18公里，具备发达的物流配送体系。
配套公寓：园区已建成配套白领公寓一栋70多个套间，员工宿舍2栋近200间。后期准备再建白领公寓2栋，宿舍楼2栋。
员工餐厅：园区职工餐厅已投入使用，可以同时提供3000人就餐。
便民设施：园区引进宏城超市、手机及IP电话店等便利场所，引进中国银行网点、农业银行ATM、建设银行网点。
安全保障：
1、园区聘用专业保安公司维持园区的安全和管理，保安团队达30多人，园区24小时值班和巡逻。同时安装了园区24小时全天候监控系统。
2、园区服务科技大楼设立警务室，由派出所民警专人负责园区的治安管理。
3、园区设立劳动和社会保障中心，为园区企业职工解决劳动纠纷提供援助。
二、投资项目
1、广州民营科技园863产业化促进中心三期
2、广州民营科技园863产业化促进中心四期
3、广州民营科技园嘉禾总部经济区
投资指南
1、投资程序
见“入驻广州民营科技园流程”
2、投资政策
1、税收减免 新办或认定高新技术企业的可以享受税收减免的政策。
认定高新技术企业后企业可以享受15%优惠的所得税税率，区内新办高新技术企业，自获利年度起享受2年免征所得税的优惠。
2、租金优惠政策 对以服务为主营业务的公司和组织给予一定租金优惠，包括行业有工商注册代理、会计记账代理、法律咨询、科技服务、人力资源服务、风险投资机构、金融机构、咨询服务、营销策划、广告策划、IT服务与程序开发、以及其他在行业内具有影响地位的科技型公司。
3、租金补贴 对入驻民科园办公和研发为主的总部企业，税收达到一定的标准者，给予一定的租金补贴。
科技经费与资金扶持 入驻园区的高新技术企业可以优先申请科技项目经费。留学创业人员自带项目者，实施10 10万元的资金扶持。
创业政策
◆一般科技人员创业政策：
（1）入驻白云区科技园区的前20家企业可享受20元/平方米的房租补贴（一年内）。
（2）入驻企业年税收达50万元以上，年终给予总额2%以上房租补贴（限民科园）。
◆留学人员创业政策：
（1）留学人员在广州民科园创业享受“10 10”启动资金的支持（广州市10万元，白云区追加10万元）。
（2）办公场地补贴政策，具备优质项目（获得市级以上部门的成果鉴定或发明专利），可享受场地65M2以内经营性场地免费使用1年，第二年免40%。
（3）创业后一年税收达50万元以上，年终给予1万元以上房租补贴（限民科园）。
◆科技服务及培训政策：
（1）针对科技项目申报给与辅导及协助，为申报企业进行政府相关部门的沟通与协调。
（2）每年免费为企业各层次人员提供如知识产权、财税、科技政策、法律法规、安全生产、人力资源等专业培训。
（3）每年组织企业免费参加大型交流推广会。
（4）科技计划配套资金政策。
配套条件：纳入国家、省和广州市科技计划项目，且该项目由本区科技部门推荐，并注册地在本区，属于本区税务部门直接征管并依法经营和生产的企事业单位，均可申请科技计划项目配套专项资金的资助。
科技计划类型 支持级别 配套比率 配套限额 备注
科技计划项目 国家立项 50% 40万元
省级立项 30% 20万元
市立项 20% 10万元
科技企业工程研究中心 国家立项 50万元
省级立项 20万元
市立项 10万元
◆融资政策：
（1）广州市融资担保中心给予园区企业3亿元授信额度担保资金支持园区企业发展。
（2）与银行保持紧密联系及时为企业和银行搭桥，快速解决企业融资需求。
（3）与风险投资机构建立合作，为园区企业提供风险投资支持。
（4）白云区中小科技企业融资担保委托管理专项资金，区科技局出资4000万元，市融资担保中心出资5000万元，对担保规模整体放大8倍至7.2亿元。单个企业担保额度为300万元-2000万元。
三、投资机会
1、863三期
项目名称：广州863产业化促进中心三期——生物医药健康产业总部基地
所属行业：工业房地产
项目性质: 新建项目
投资规模：约5亿元人民币
项目内容:
总建筑面积：41408.5㎡
层数：9层，其中地下室1层，地上8层
层高：第一层5米，第二层以上4米，地下室3.5米
用地性质：科研设计用地
规划用地面积：11831平方米（约17.75亩）
实际用地面积：4732平方米
容积率：3
建筑密度：40%
建筑限高：45米
绿化率：29.5％
总建筑面积：35350平方米（含地下室）
项目整体计划建设周期为12个月。
建筑物的设计要求：符合国家《公共建筑节能设计标准》的要求。
投资要求：
1、（1）投资人应为在国内注册的中国公司；（2）若组成投资人联合体，则其全部成员要满足前第1条的要求；（3）投标人独立承担投资与风险。
2、投资方必须拥有从事商业性、工业性地产项目的开发经验，曾经参与项目资金在5000万以上的商业或工业项目开发运营。
2、863四期
项目名称：广州863产业化促进中心四期——文化创意产业总部基地
所属行业：工业房地产
项目性质: 新建项目
投资规模：约5亿元人民币
项目内容:
广州民营科技园规划33819 ㎡（约50.7亩）；
按照设计规划，容积率为6.0；
绿化率：35%；
建筑总建筑面积为205360 ㎡,地下室面积32582 ㎡；
建成3栋办公研发总部大楼，每栋1８层，其中２层地下室，地下室2层和地上部分区域为停车位；楼栋之间为休闲式花园。
项目整体建设周期为15个月。
投资要求：
1、（1）投资人应为在国内注册的中国公司；（2）若组成投资人联合体，则其全部成员要满足前第1条的要求；（3）投标人独立承担投资与风险。
2、投资方必须拥有从事商业性、工业性地产项目的开发经验，曾经参与项目资金在5000万以上的商业或工业项目开发运营。
3、服务中心大楼
科技服务大楼是广州民营科技园自筹资金投资建设，以服务配套为主兼顾科技企业孵化，总部企业的研发办公。
大楼建筑面积：12817m2,总共6层。
大楼功能分布：
楼层 左翼 中间 右翼
1 商铺、餐饮厨房 大堂展示、票务 宏城超市、警务室、银行ATM自助
2 员工餐厅 咖啡西餐厅 风味餐厅 面食 小吃
3 酒店 文化活动中心 健身娱乐
4 办公区 旗舰城、配套区 办公区
5 办公区 办公区 办公区
6 办公区 多功能会议厅* 管委会及办公区
*会议厅园区企业可以优先租用。
大楼办公室面积：
小型办公室面积：32-50m2
中型办公室面积：50-80m2
大型办公室面积：80-300m2
超大型办公室面积：300m2以上。
4、民科园创新园
广州民营科技园创新产业区位于白云区钟落潭镇大纲领村域范围内，新广从公路两侧，规划总面积2500亩。正处于前期开发阶段，目前已经完成了总体规划设计，正在进行“七通一平”的工作。
5、民科园精细化工区
精细化工产业区位于白云区江高镇塘贝村，新广花路两侧，规划总面积2502亩，目前已有霸王（国际）化妆品公司，美晨股份有限公司、广州好迪化妆品有限公司、广州高士事业有限公司等一批精细化工龙头企业入驻，初步形成了精细化工产业集群。根据该园区的产业发展规划，剩余的600多亩土地将建设精细化工产业研发、行政及展示基地。目前园区的基础配套设施正在完善过程中。
6、民科园嘉禾总部经济区
广州民营科技园（嘉禾）总部经济区前身为原镇泰玩具厂，因多种原因，该厂另觅物业经营。根据区政府的工作指示，该厂迁移后，拟对原有的办公楼、厂房和宿舍楼包装改造为适合民营企业设立总部的写字楼、留学人员创业基地和高新技术的研发基地等。
该基地总用地面积69269平方米（103.9亩），净用地面积52451平方米（78.7亩）。
目前该基地已经完成了改造项目市场研究报告、改造项目发展定位及经营模式策划报告、改造概念设计等前期工作，同时，完成了该项目的招商方案制定，进入招商建设阶段。
四、投资方式
1、项目投资
2、入驻园区
五、合作方式
1、中介服务
2、融资服务
3、项目投资
4、企业合作
六、园区优势
1、硬件优势
园区现拥有已建成的863产业化促进中心大楼12000㎡，已部分入驻100家企业，尚有部分面积可租；新建成的面积为4100㎡园区服务大楼，内有2000㎡写字楼区域对外进行租售；于2008年10月动工的863产业化促进中心二期工程在2009年7月将建成为以电力电气为主的产业化大楼，大楼面积46110㎡，除满足广州白云电气集团需求外，可对外进行出租。
园区自1995年正式成立以来，十多年来，白云区政府投入了3个多亿元，省、市扶持近几3000万元，已完成园区原规划的道路、供水、排污、通信、绿化、网络等基础的建设，建成110KVA的民营变电站，24小时园区安全监控系统。并建成公共配套服务中心、文化中心、公交车站及公寓楼，完善了园区后勤服务平台、科技服务平台、信息化网络服务平台的建设。
广州民营科技园的附属园区：广州民营科技园精细化工产业园、广州民营科技园创新产业园、广州民营科技园嘉禾总部经济区。几大园区也处于高速发展中，形成了配套完善、设施齐全的优良环境。
2、软件优势
园区经过十多年的发展，已形成了以汽车零部件、电子电气、精细化工、生物医药、文化传媒、装备制造等为主体的产业集群。园区目前拥有各类科技型企业200多家，省、市认定的高新技术企业12家。
目前园区企业承担各级科技计划项目135个，其中国家863计划项目12个，国家科技型中小企业技术创新基金项目12个，国家火炬计划项目6个，国家星火计划项目2个。国家科技博士后流动工作站2个，申请专利308项，获得专利213项。
园区近几年的发展成绩：
2004年园区被评为广州市民营科技企业示范区；
2005年被国家知识产权局列为国家知识产权示范试点园区；
2006年被评为全国先进科技产业园；
2007年参与创建国家级创新型科技园，并通过专家评审；
2008年被评为中国民营科技发展贡献奖园区。
3、人才优势
园区目前职工人数达6000多人，其中大专以上学历的科技人员有1898人，占园区总职工人数的31%；园区硕士研究生学历166人，博士研究生学历68人。
广州民营科技园管理委员会拥有专业的企业服务团队30余人，其中大专以上26人，硕士以上5人。服务团队全部经过专业服务培训，拥有专业的服务水平，可为企业提供：科技咨询、工商注册、税务办理。
园区与南方人才租赁及荔湾人才有着良好的合作关系，可为企业提供各项人才服务。
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